民眾年底趕上車 全台交易量年增3成 專家提醒：台灣難獨好

【文/記者朱語蕎】

▲房價未明顯下跌，民眾趕在年底購屋，讓11月交易量增加。（永慶房屋提供）

永慶房產集團統計11月內部成交資料，全台交易量較10月小增3%。與10月相比，台北月增4%，新北與桃園持平，新竹縣市成長10%，台中增加3%，台南與高雄分別月增11%與1%。

永慶表示，近期外資回流台股，11月買超逾2000億，帶動股市走揚，內需表現亮眼支撐國內經濟，讓消費者信心指數續創一年半新高，民眾消費、購屋信心增加，新青年安心成家優惠貸款方案也讓不少有意購屋的民眾加速進場，帶動交易量回穩，加上年底購屋旺季來臨，旺季仍旺。

若與去年11月同期相比，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，全台房市交易量增36%，台北年增32%，新北成長42%，桃園年增36%，新竹縣市量增40%，台中成長36%，台南年增27%，高雄則成長38%。

去年11月面臨全球市場需求萎縮，消費者信心創下金融海嘯以來新低，同時在有感升息以及兩岸關係較為緊繃的狀況下，民眾對於房市後市預期改變，購屋態度趨於審慎，房市交易低迷。

反觀今年，中美關係緩和、經濟情勢穩定、台股暢旺，消費、購屋信心回升，而房市政策利空出盡，投機退場，加上新青安優惠貸款穩定買氣，讓房市回歸正常供需，自用當道，今年11月全台交易量表現較去年同期大增逾3成。

陳金萍表示，目前經濟情勢與總統大選議題尚未干擾房市表現，而房貸利率仍維持相對低檔，也沒有新的打炒房政策推出，加上新青安房貸穩定房市買氣，近期房市交易量能穩定。

根據內政部最新統計，今年1~10月全台建物買賣移轉棟數24.6萬棟，年減7.8%，減幅已收斂至個位數，若11~12月單月房市交易量達2.72萬棟以上，全年將突破30萬大關，觀察近期的房市交易的穩定表現，機會不小。

不過，陳金萍提醒，全球經濟仍脆弱，在國內經濟與國際連動的狀況下，台灣難獨好，加上後續總統選戰正式開打，兩岸關係的後續發展，都是牽動房市未來走向的變數，仍需持續觀察。