全台房市新案銷售躺平 學者曝「多殺多」價才會下跌

今年第三季房市冷颼颼，全國新案開案30天內平均賣不到一成，但新北、桃園新案成交價甚至還在上漲，學者認為，即使進入大家看空的市場，也只會量縮，不會價跌。

34歲的Eric，台中北漂，兩年前，晉升有殼一族。

上班族Eric：「其實一直搬家，一直搬家，就是沒有一個殼的感覺，對我們來說，其實是壓力蠻大的，所以會想要有一個自己的家，頭期款是年輕人壓力最大，也是最難入手的部分，那依照現在的頭期款大概都要兩到三成，以一千萬的房子來說，大概就要兩百到三百萬，其實對我們來說，負擔是相對很高的。」

房價雖高，但心中還是渴望有個避風港，他牙一咬，買在新北板橋。

上班族Eric：「家人幫忙一小部分，然後剩下的就是靠自己從大學，然後研究所一直到出社會，把所有的資金allin進去，才買得起房子，大家不是常常在講說我們的房屋的，每個月的還款金額不要超過，總收入的三成。大家都有一個大概這樣的講法，但我自己來說的話我覺得應該是落在，如果我是固定薪資收入，因為我的金流穩定，所以大概是落在四成我覺得是合理的。」

年輕人，要買房，真的不容易，再加上連續升息，更讓房市吹冷風，內政部發房貸支持金，6月開放受理，10月底已突破70萬戶申請，累計超過44萬合格戶。

房市專家張旭嵐：「那基本上是針對台北市，如果你原本的貸款金額是850(萬)以下，那其它縣市是700(萬)以下，這樣子的一個的購屋族群來做申請，那當然也有條件，也就是說，你的家庭年收入是不能超過120萬，那也會要求說你名下只能有一戶貸款，當然從去年到今年整體來說，升息了五次，那總共三碼，那如果以大概貸款一千萬來說，那大概你每年要增加的這個利息金額，大概也就是1個月兩三千塊，那加起來，全年大概就是三萬塊左右。」

另一方面，青年安心成家優惠貸款，8月上路後，實際撥貸戶數較去年同期成長1.8倍，撥貸金額比去年同期增2.7倍，緩解首購族壓力。

房市專家張旭嵐：「從去年開始，整體的一個房市氛圍就受到打房的影響，在上半年可以發現跟往年的一個買氣比較起來影響很大，但是也由於下半年平均地權條例已經正式上路，那利空出盡的情況之下再加上政府提供了青年成家安心貸款，所以也讓很多的首購族群小資族群也能夠促進，他們的一個購屋意願跟行動。」

但根據國泰房產地產發布今年第三季指數顯示，全國新案30天銷售率躺平，7月8.3%、8月8.4%，9月12.2%，新案開案30天內，平均賣不到一成，儘管銷售率差，市場價格仍然鐵板一塊。

景文科大財金系副教授章定煊：「在房市裡面它並不會有所謂的真正空頭的行為，因為在房市裡面不可能借房子來賣這件事情，即使是市場氛圍很差很差的時候，大家其實真的看空的很多的時候，那頂多他能夠做的動作就是不買，不買的話，只是會讓買氣比較低而已，他並沒有辦法逼迫降價，在過去很多次的教訓裡面，賣方都學會了一件事情，什麼事情，喊個空頭出來，然後呢？大家驚慌失措一陣子，結果驚慌失措賣掉的人往往都吃了大虧，因為他可能發現過了半年過了一年，甚至過了兩年之後，突然間又開始暴漲。」

章定煊認為，真的能讓台灣房市下跌的，只有當賣方對市場絕望了，或者資金急需周轉。

景文科大財金系副教授章定煊：「美國跌價啦，英國跌價了，為什麼台灣不會跌價？那我們要了解，在台灣，住宅是當作什麼使用，是當作一種長天期金融商品的代替品，比如說像定存像儲蓄險。房市住宅的買盤裡面，你看任何一個需求動向調查，大概投資置產的大概就占這個買盤的大概三成以上，廣義的都放進來的話，這種買盤接近五成。」

高房價對有錢人影響沒那麼大，因為閒置資金總要有個去處，但對一般市井小民而言，勒緊褲帶，可能也只吃的到蛋白最外圍。