他繼承房屋又買停車位 「少1動作」隔年地價稅竟暴增逾25倍！

地價稅開徵即將於11/30截止，財政部提醒民眾務必要在截止前完成繳納，避免之後被加徵滯納金。但時常有民眾感到困惑，為什麼繼承了父母的房子，隔年繳稅，地價稅卻突然暴增，甚至連額外增購的停車位也比別人多課了4倍以上的地價稅？

土地所有權人一旦變更 自用住宅優惠稅率須「重新申辦」

基隆市稅務局解釋，原適用自用住宅稅率課徵地價稅的土地，納稅人無論是贈與、繼承或買賣取得，只要土地所有權人發生異動，即恢復按一般用地稅率課徵地價稅。

因此在戶籍未改變下，新土地所有權人如符合自用住宅用地規定，要重新提出申請才可適用自用住宅優惠稅率，否則按一般用地稅率課徵地價稅，稅率為10‰～55‰之間，和自用住宅僅2‰的優惠稅率相差甚大，換算下來稅負最多會暴增25倍以上。

買房後再增購停車位 即使和房屋土地地號相同也須另申請優惠稅率

基隆稅務局進一步解釋，除了繼承、贈與房屋須重須申辦地價稅優惠稅率，有民眾買房後已按自用住宅稅率課徵地價稅，但後來增購停車位，卻常會誤以為其地號與房屋之土地地號相同，而不必另行申請，致停車位按一般用地稅率（10‰～55‰）課稅，因此多繳4倍以上的地價稅。

購買新屋和停車位，只要符合自用住宅用地條件、新買的車位是停放自己的車子，沒有出租或作其他使用，皆可申請按優惠稅率2‰課徵地價稅。

而優惠稅率請於每年9/22前提出申請，經核准者當年度即可適用優惠稅率課徵地價稅，達到節稅目的；如果超過9/22申請者，則會自申請的隔年開始適用。稅務局表示，如果先前已核定而用途未變更者，免再申請。

地價稅11/30截止每過3天多繳1%滯納金 逾期「免臨櫃線上可補繳」

財政部最後呼籲尚未繳納地價稅的民眾，11/30就是最後截止日，若還沒收到或遺失稅單，請儘速向該處所屬分處申請補發，或利用各分處KIOSK機台，以自然人憑證、已註冊健保卡登入等進行自助補發稅單，同時可於螢幕上選按以信用卡（限稅額3000元以下免簽名案件）或透過行動裝置、繳稅業者APP掃描螢幕上QR-Code，或利用台北通APP掃描螢幕上三段式條碼完成繳稅，快速又方便。

倘若真的忘記繳納也別緊張，過往超過繳納期限只能到金融機構臨櫃繳納，自2023年11/1起，在截止日隔天起算30日內，也可掃描繳款書上QR-code進入

「網路繳稅服務網站（https://paytax.nat.gov.tw），連同應加徵的滯納金一併線上繳清，且不受金融機構營業時間限制，24小時都能隨時隨地快速繳。

但財政部仍提醒，收到繳款書後請在規定期限內完成繳納，避免被加徵滯納金，每超過3天1%、最高10%，過了繳納期限後的30日仍未繳納，還會被移送強制執行。