新青安熱、建商冷...公股銀：明年房價仍僵持

公股銀行統計，10月單月新青安房貸新承作案量與金額，約占整體房貸新承作案量與金額3成到5成，帶動整體房貸新承作年增達3成到4成。

公股銀預估，新青安對房貸業務帶來的正面效果，可望至少維持到明年中以後，但至明年初建商承受的成本、高利率、打炒房政策等壓力都不變，且買賣雙方價格認知不同，可能使明年房價仍陷僵持。

央行公布的9月土建融貸款餘額統計，年增率再降至6.86％，且自2月以來年增率持續低於10％，其間僅4月曾略為回升。公股銀主管指出，今年房市出現量縮，業者顯得相當保守。

合庫金控總經理陳美足在法說中指出，展望明年上半年的房市，第一季受總統大選的影響，政府對炒房管控措施，再做修正的可能性較低；同時雖然建材成本已有下降，但缺工的情形並沒有改善，業者的成本壓力還是存在。因此，新青安的補貼政策加持，確實挹注首購自住型的剛性需求，明年第一季房市不管在量或價，應該皆處於持穩狀態。

公股銀主管認為，2019年起營造業者大舉申請包括建照、新屋開工、使用執照等，至央行去年開始升息後，「超額供給」的狀況即湧現，也就是說，建商手上其實有許多空屋是在營建成本高的時候就蓋好。但遇到央行升息、打炒房政策等情況，買方對「價跌」有所期待，賣方已支出高成本，不願意砍價、甚至賠本賣房，寧願先保留在手上，造成交易量難以成長、房價也僵持不下。

公股銀分析，新青安房貸使具有買房需求的自住客陸續進場，但營建成本仍處相對高檔、消費者期望房價鬆動的心態未變，買賣方的價格認知差距，仍需時間彌平，預期這個趨勢到明年初都還會持續。

商用房產方面，公股銀強調，商用房產因政府投資台灣三大方案持續落實，及疫後內需市場復甦，老舊商辦進行都更，空置率仍處相對低點，預估明年全年延續穩健發展。