重稅造就「不能說的秘密」　房仲真心勸母湯

▲有網友想要買房但是卻遇到屋主與房仲想「實拿200萬元」，等於得造假實登價格，專家急勸母湯。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

有網友想要買房，但是卻遇到屋主與房仲想「實拿200萬元」，等於得造假實登價格，該網友努吼：「打房在打什麼？都是打我們小老百姓嗎？」信義房屋專家認為，這種類似AB約概念的交易，對於賣賣雙方、房仲人員都具備一定風險，建議消費者審慎考量。

一名女網友在臉書粉絲團「買房知識家A你的Q」發問，在台中看見一間預售屋轉單，開價1980萬元的物件，致電詢問經手房仲後得知屋主底價1920萬元，她查詢屋主成本價格為1700萬元。

但房仲告訴她：「屋主要實拿200萬元才要賣！」讓她相當疑惑，一間正常的房子扣掉稅金後要實拿200萬元，還只能實價登錄1700萬元是很正常的嗎？

▲相當於過去AB約的概念，實際上對於買賣雙方、房仲業者都具備一定風險。（圖／資料照）

對此，信義房屋太平樹孝店經理林佳宏就說：「以上述案例來說，相當於過去AB約的概念，實際上對於買賣雙方、房仲業者都具備一定風險。」他更直言，建議消費者審慎考量交易必要性。

這種拿現金的交易，對於買方來說是最吃虧的，林佳宏解釋：「實價登錄機制就是為了透明房屋房價，買方購入登錄的金額就相當於購屋成本，若多付款200萬元卻無任何證明，那未來再轉售上的成本認定，就會依照登錄價格為基準。」

對於賣方來說，則是有可能構成《刑法》使公務人員登載不實罪，若買方後續發覺不對勁，對此交易提出申訴或檢舉，更是得不償失；對房仲業而言不僅有信譽問題，也有一定可能被認為是共犯。

林佳宏認為」：「這種交易模式其實滿常聽見的，也是業界『不能說的秘密』，有網友公開討論，其實滿勇敢的，也建議消費者找正當業者協助交易，不要以身試法。」

另一名房仲則說：「從這案例來說，成本1700萬元，扣完稅、扣完服務費，屋主要實拿200萬元，依照《房地合一稅》最高45%來計算，正常賣價得賣到接近2200萬元左右。」

該房仲就說：「房價上揚有近1半的稅金繳交給政府，當稅制很重房價怎麼會趨緩？畢竟沒有人要真的賠售自己的房屋，所以在新稅制上路之後，房價上漲速度更快、更猛，真正的購屋族得付出更多成本才能取得物件。」