2024房地產預測 未來房市如何購？

民視新聞／綜合報導

新青安房貸上路，吸引首購剛性自住買盤進場，十月份房地買賣移轉棟數年增23%，但在房地產價格居高不下的情況，消費者要如何找到價錢合理的房子呢？另外要如何依據年薪點位，找到最適合的資金配置，買到最划算、最合適的房呢？帶你一起來了解。

新青安房貸在今年8月正式上路，數據顯示六都10月房地買賣移轉棟數年增23%，但實價登陸價格居高不下，消費者要如何判斷房價合不合理呢？自用型買家還能下手嗎？

戴德梁行董事總經理顏炳立：「其實現在看到的價格，包括實價登錄都是極端值，它就是一個定錨價，天花板的價格都是招牌廣告價，所以消費者應該學會忍耐，就是等量等價等買氣，等那個量出來了等那個價真的緩下來了，等那個買氣是已經縮到買氣已經不好了，這時候你去議價的時候才能夠，我認為比較能夠討到便宜，但大方向來講，利率只要是控制在2點多%的話，我們都不會看到拋貨潮所以自用型的，不應該被市場上面，似是而非的這些話術所影響，你要學會去判斷，判斷房價有沒有修正合不合理。」主計處統計，台灣平均薪資為4.8萬元，但不少人努力賺錢的目標就是為了一圓買房夢，在新方案下如何挑選合適的時機、地點呢？

戴德梁行董事總經理顏炳立：「等到大部分的價格都已經在往下來到，買氣已經大家認為在哀號建商在哀號，那時候就是你去談的話我覺得說，看你口袋的錢，悠閒的話就是有能力的話就買進，買進台北市的蛋白區蛋白區新舊不拘，再不行的話就是你應該不至於去跨區，要買到新北市的話，假設真的要買到新北市的話，也是一樣在所有的捷運站附近裡面，練點身體練身體，不一定在捷運站共構旁邊，只要蓋新的話你都討不到便宜，反而你是在新的附近的舊的，這個去找我就覺得是圓自己的夢，就看你的總價市場上面去決定。」房地產市場一直被視為國家經濟重要指標，不過市場充滿不確定性，投資人應審慎評估，留意投資風險。

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