3個月核貸581億！新青安貸上路激買氣 專家曝一大隱患：一堆年輕人負債

記者陳韋帆／台北報導

新青安貸(新青年安心成家房貸)今年8月上路，激起一波房市買氣，根據財政部國庫署資料，7~9月公股銀受理並核貸該方案戶數8,678戶、總核貸581億元！元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，新青安貸優惠不少，青年購屋激增，背後也隱藏著一大隱患，就是「青年負債激增」，值得留意。

根據財政部資料，新青安貸條件，年滿18歲的新貸戶，且本人、配偶、未成年子女名下無自有住宅，即可符合條件。通過後，可獲得「最高貸款期限40年、3年最高優惠1.5碼利息補貼、最高核貸額度1000萬、寬限期5年」等優惠。

由於新青安貸並未限制申請年齡，從國庫署資料難以分辨究竟是年輕人、抑或是中老年人購屋為大宗，不過，聯徵中心資料顯示，今年7~9月，全國申請貸款件數4.71萬件、季增約1300餘件，其中，20~30歲年輕人亦增加595件。

周昆立指出，新青安貸激起買氣，我們必須嚴肅看待一項大隱患「青年扛貸購屋，未來真能負擔得起？」

他說，政府祭出《平均地權條例》修正案後，炒房客退潮，部分區域預售屋房價也出現了震盪，甚至隱約已有下跌趨勢，倘若建商未撐過這波淡季，新案跌價勢必牽動成屋市場；再者，目前台灣相較國際仍處低利國家，倘若明年升息，也勢必為房市帶來利空。

周昆立指出，新青安貸有5年寬限期，且拉長至40年，容易讓青年產生「負擔得起」的錯覺，以千萬房貸來說，20年、1.775%利率下，每月本利平均攤還金額約4.9萬，改採新青安貸並拉長至40年限，則只要月繳2.9萬，看似輕鬆不少。

他還提到，從聯徵中心資料可發現，Q3即使有新青安貸刺激買氣，但在目前房價已高與政府打炒房、明年總統大選等變數下，原先市場中「主力購屋族群」40~60歲的買房主力，目前幾乎都開始觀望，不隨年輕購屋族群起舞，買氣近乎逼近0成長的狀況。

最後，周昆立提醒年輕人，別忘記房貸就是負債，以月繳2.9萬來說，如果是單薪家庭購屋，即使月薪達5萬，繳完房貸就僅剩2.1萬，扣除生活費、電話費、水電等必要開銷，恐怕也剩不了多少錢，一旦碰上升息，壓力就會驟增，風險仍不小，購屋前理應多三思。

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