送女兒1200萬房子，媽媽為何多繳21萬？土地增值稅＋契稅，1細節易忽略...贈與稅怎麼繳最划算

時序進入年終，善用年度免稅額辦理贈與財產的旺季又要來臨，台北國稅局提醒，不動產贈與移轉所繳納之契稅，或是土地增值稅可以從贈與總額中扣除，不過要注意1個細節，贈與不動產所應繳納之「土地增值稅及契稅」由誰繳，贈與稅的計算大不相同。

台北國稅局指出，根據「遺贈稅法」施行細則第19條規定，贈與土地繳納的土地增值稅及贈與房屋繳納之契稅，納稅義務人為受贈人，如由受贈人自行繳納，可自贈與總額中扣除，將可繳納較少的贈與稅。

但如果由贈與人出資代為繳納，依遺產及贈與稅法第5條第1款規定，應以贈與論，應併入贈與總額中計算，再依遺產及贈與稅法施行細則第19條規定自贈與總額中扣除，則相對於由受贈人繳納，贈與人需繳較多贈與稅。

什麼意思呢？

舉例來說，一位媽媽在112年度贈與房地給女兒，贈與土地公告現值及房屋評定現值計1200萬元，即贈與總額為1200萬元，女兒本來應繳納土地增值稅200萬元及契稅12萬元共212萬元。

如果土地增值稅及契稅若由女兒自行繳納，則贈與總額除免稅額244萬元外，可再扣除該稅捐212萬元，則贈與稅額可以變成74.4萬元〔(1200萬－244萬－212萬)x10%〕。

但是，如果媽媽代為繳納，則要依遺產及贈與稅法第5條第1款規定，該稅捐212萬元應以贈與論計入贈與總額再予同額扣除，則應繳納贈與稅額95.6萬元｛〔(1200萬+212萬)－244萬－212萬〕x10%｝。

也就是說，以移轉1200萬元房產為例，贈與稅一口氣95.6萬元降至74.4萬元，等於秒省21.2萬元。

屋頂棚架、1樓空地搭建停車棚 房屋稅大不同

你是否常看見民眾在空地搭建車庫？提醒民眾，民眾於自家屋旁或周邊空地搭建具頂蓋、樑柱之車庫，仍然屬於房屋稅課徵範圍，應申報房屋稅籍，繳納房屋稅。

至於住家旁空地搭建棚架供停車使用，可否比照屋頂簡陋棚架免徵房屋稅?

高雄市稅捐稽徵處解釋，由於屋頂搭建具有頂蓋、樑柱或牆壁之棚架，係屬增加房屋使用價值之建築物，應併同房屋核課房屋稅；惟未設有門窗、牆壁之屋頂棚架，除遮陽防雨功能外，未作其他目的使用者，因所能增加房屋之使用價值非常有限，為減輕納稅人之負擔，得免徵房屋稅。

但若是1樓搭建具有頂蓋、樑柱或牆壁之棚架，其用途廣泛，除可供遮陽防雨外，亦可供停車空間、住家生活空間、置物或隨時變更使用等多種用途，此與屋頂棚架之遮陽防雨用途明顯不同，故1樓棚架仍應依使用情形按適用稅率課徵房屋稅。

提醒民眾，房屋如有新建、增建、改建或變更使用情形，請主動於事實發生之日起30日內，向該房屋所在地之稅捐處申報，以免經查獲而需補繳稅捐又受處罰。