他嘆竹北房價「待台積電也買不起」！貴又搶手到底誰在買？達人揭第一線觀察：不怕貴只怕不夠好

【文／李寧】房價連年高漲，尤其新竹科學園區持續帶動當地房價漲翻天，讓不少想買房、租房的民眾苦不堪言，有民眾發現，竹北房價直逼北市蛋黃區，甚至有部分比蛋黃區還貴，只輸大安區、信義區等精華地段，一名網友發文感嘆「竹北房子炒到比台北貴怎解？」有人也心有戚戚焉地表示，「親戚在台積電也說買不起」。然而，即使竹北房價高昂，仍是有其客群會去買房，究竟都誰在買？對此，熟悉當地房產的達人也出面解惑了。

有網友在PTT論壇上分享，指出身邊有不少同儕在竹科上班，直言「竹北現在房子已經炒到比台北蛋白區還貴，看了一下均價，發現竹北現在只輸大安、信義、中正區等，」他表示，過去大家都認為，竹北房價對於工程師來說是天堂，但「現在根本變房價地獄」。

此外，一名自稱是竹科工程師的網友也在Dcard論壇上發問，「竹北套房該衝嗎？」他表示近期有看上中意的物件，但都是室內建坪10坪以下的套房或是樓中樓，總價約1000萬元上下，「貸款總額可能不高，甚至沒有幾家銀行願意做，」並說明自己年薪目前約150萬元，自備款有250萬至300萬元。此文一出讓其他人驚訝地表示，「好可憐⋯這價位在嘉義市可以直接買三房兩廳，」原PO也回應，「新竹的房價真的很讓人崩潰！」

竹北建案每坪80萬 到底誰在買？

面對竹北房市火熱，且再貴都有人買單，讓人不禁好奇究竟都是誰在買？房產達人「Lin's竹北房產筆記」便在粉絲頁上談及此狀況，曾有客戶問他，「竹北新建案房價已上攻到每坪80萬，總價動輒3、4千萬以上，到底都是誰在買？我身邊的交友圈，在科技業也有一定的年資了，收入也不差，但我們對於這樣的房價，出手仍會感到猶豫⋯⋯」

對此，「Lin's竹北房產筆記」透露他在第一線的觀察，他表示，雖說新竹客層大多數是受薪階級，但當總價高到一定程度時，就已經不是用「房價所得比」去評估，而是採用「資產」的角度去衡量。「畢竟不會有人沒事讓手上的千萬資金擺在那、卻什麼也不做，但對資產階級來說，他手上隨時有保值的資產可以拿來替換，『汰弱留強』是他們常常在做的事。」

他直言，「好地點＋好建商」的房子，倘若又有學區、交通或生活機能的加持，會讓新竹客層更有信心購入。「一直以來，新竹都不缺房子」，但缺得是「好房子」。「Lin's竹北房產筆記」指出，這些人不怕買貴，就怕你端出來的東西不夠好，這是大多數新竹客層的消費心理。

因此，以他的觀察來看，新竹的新建案大多由「資產階級」買入來置產，「尤其是在2019～2022曾嚐到房市暴漲甜頭的人，他們更勇於增倉。房地產對他們來說，不僅是資金的避風港、更是保護傘。」