預售屋賣「未來價」貴得嚇人仍熱銷？建商1招降低購屋門檻 小資族當心交屋後反落入背債「陷阱」

政府近年頻繁祭出打房政策、給予民眾諸多貸款補貼，然而市場上不少預售屋價格持續創新高，甚至開出「未來價」比同一時期的成屋行情高出許多，買氣依舊旺到不行，到底建商是用何種銷售手法，提升你的買房意願？

建商為了拚銷售，會提供民眾預售屋的優惠付款方案，時常打著「低自備款」、「工程零付款」口號，降低一般小資族的自備款壓力，藉此提高房市買氣。

預售屋付款方式花招百出 工程零付款、平均月付是什麼

樂居創辦人李奕農表示，有時降價不一定能刺激買氣，只要調整付款方式，就吸引許多人買單。

假設你今年要買一個1000萬的預售屋，正常來說，前期訂金加簽約金約略是總價的5%，也就是要準備50萬。而當房屋在工程期，必須支付總價10%的工程款，每次20萬、共支付5次。

等到預售屋蓋好後，最後是80%的銀行貸款（800萬）和5%的交屋款（50萬）；如果以30年期的房貸來計算，那麼1000萬的房子大約每月需要支付3萬多元。

但是當景氣不好、供過於求或為拚銷售，建商會推出「工程零付款」優付方案，比較上述例子來說，只要前期準備訂金20萬，中間的簽約金、工程款皆「免付款」，直到即將完工最後1個月，一次性支付總價13%約130萬即可。

另外還有一種優付方案採用「平均月付」，以同樣1000萬預售屋例子來看，「平均月付」只需準備訂金20萬，中間的所有款項因近年人力、物料短缺，導致建造時間被延長到3年，而這段時間被平均分成36個月，每月支付3.6萬。

李奕農說明，在購買預售屋時，建商也會提供整批的貸款方案並指定銀行，這些貸款方案可能有較優惠的利率或成數。

低購屋門檻讓買房更容易？破解你沒想到的優付陷阱

建商看似提供購屋的低門檻，有的還會代墊頭期款，藉此降低消費者的首付壓力，但建商通常所給的還款期限僅3～5年，時間相當短且不會隨著房貸繳還。

從交屋那刻起，民眾還得開始償還銀行房貸，對於小資族來說，若分30年期，每月已經必須支付3萬元，此時又有建商貸款要返還，疊加下來同時要償還2筆貸款，根本是個極大的負擔，很有可能因為繳不出房貸，房子慘遭斷頭。

因此想要買房，還是得先有足夠的資金，以及至少準備房屋總價2～3成左右的頭期款，才不會到時候資金不到位、周轉不靈，深陷極大還款壓力中。