台泥忠泰竹東合建案 總銷90億元 預計明年下半年登場

文／朱福山

台泥為活化新竹縣竹東鎮舊廠，共分3期開發，首批釋出約6,508坪的土地，與忠泰建設推合建案，預估此開發案建物面積25,078坪，共分2區，總銷金額預估達90億元，鎖定竹科首購族，規劃坪數多元的住宅產品，部分低樓層為商用空間，最快明年下半年登場，2025年正式公開，預計2028年完工。

該案將採用全台最低碳混凝土–台泥Total Climate系列石灰石水泥混凝土，初估可達到混凝土用量減碳34%，台泥與忠泰將攜手打造結合低碳建材的新世代「低碳樂居生活圈」，讓居住能與環境友善共生。

台泥總經理程耀輝表示，台泥近年積極開發全新的水泥及混凝土品項，更在儲能、創能、綠能等領域持續邁開步伐。此次找來不動產跨領域的翹楚–忠泰建設，近年在住家、辦公等建築領域，甚至文化設施、美術館、餐廳、藝廊等，都有亮眼的成績單，對於未來合建案充滿期待。

忠泰建設總經理瞿世泉則表示，與台泥2021年展開對接，2022年4月簽署合作備忘錄，第一期的開發合建案可說是強強聯手，且看好竹東未來區域發展及竹科購屋力，因此鎖定竹東及竹科的首購族，產品空間不會規劃太小，以合理居住使用為主，因此坪數大小多元。

『台泥忠泰竹東合建案』，為忠泰跨區推案，瞿世泉說「跳脫孰悉的舒適區，該案將來銷售上不排除找當地的房仲、代銷業者合作，至於產品細節目前都還在討論規劃中」。

被問及目前營建成本高，再加上銷售期拉長，忠泰會如何應對，「站在銷售立場，我們當然希望房子越快賣完越好，不過，我們也有心理準備，也希望房子快點開工，因此會採外接待的方式來銷售，當然也是希望，在該外接待有機會繼續跟台泥合作第2、3期。」

戴德梁行不動產估價師事務所楊長達所長表示，新竹科學園區去年產值達1.6兆元，剛性住宅需求使得新竹房價一路飆漲，屬於蛋白區的竹東，因有68號快速道路，到竹科僅25分鐘車程，但房價較新竹市區、竹北地區的低約3成，成為不少竹科首購族首選。

全球房地產服務機構高力國際副董事總經理黃正忠評估，竹東鄰近竹科及高鐵站，在新竹市及竹北房價高不可攀下，竹東房價相對親民實惠，也較不易塞車，加上環境清幽，持續受到自住客青睞。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，受惠於竹北房價續揚，竹東線上建案銷況穩健，根據統計，截至今年第3季，竹東全區新建案行情已來到34萬元／坪，較去年同期上漲9.68％，部分區段更出現高價成交紀錄，如竹中地區有建案5字頭成交，光武重劃區首案部分戶別成交見4字頭。

該案步行約8分鐘，可至「竹東客家文化大禾埕」，該計畫中的竹東轉運站結構體已經完成，新竹市府規劃在竹東轉運站與竹北高鐵站設置對開快線，與竹北高鐵成為新竹縣交通雙核心，因此台泥與忠泰攜手推出之低碳樂居生活圈，也被當地看好有極大發展潛力。

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