住展風向球連亮11綠 專家：3優勢加持穩住買氣

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，10月分數45.5分，分數較9月減少1分，對應燈號維持綠燈，已經「連11綠」。住展雜誌企研室經理成采錡表示，10月北台灣整體新建案市場人氣、買氣表現穩定，有指標案強銷中的新北、桃園重劃區，另有3條件讓建案穩定去化，儘管供給稍減，選前北台灣新建案市場穩步前行。

10月預售屋推案量約7百多億元，北台灣單一案量逾15億元以上的指標案，主要在台北市、新北市和桃園市等地區，而完工釋出的新成屋戶數超過400戶，雖然新成屋戶數較9月減少逾200戶，拉長時間來看，10月新成屋戶數仍在近一年次高點。

在風向球六大構成項目呈現「四平、二降」，待售建案個數、議價率、來客組數、成交組數分數持平，預售屋推案量、新成屋戶數分數下滑。其中待售住宅建案數及議價率，兩項數據的月減幅都在0.6%以下，變動不大。

代表市況的來客與成交組數，10月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數約為每週25.3組，較9月每週25組，增加0.3組，月增1.2%；而平均成交組數約每週2.7組，較9月的2.3組，增加0.4組，月增17.39%。

成采錡表示，進入第4季，北台灣各區市況的溫差越來越大，在市場較冷清的區域，部分業者將推案計畫、銷售資源移到明年選後，當前則低調銷售已進場建案，使得接待中心如同進入冷氣的「節能模式」，僅保持低頻運轉。

反觀市況溫熱區，如新北三重、林口，以及桃園龜山、中壢等，因市場持續有自住及置產買盤支撐，業者按原定計畫推出指標案，並祭出「介紹賞屋贈禮」等活動衝人氣。

成采錡指出，買氣方面，近期搭配有早鳥優惠的指標新案，銷售表現最佳，一是建案剛推出，對消費者有新鮮感；二是規劃有小坪數產品，入手門檻較低；三是早鳥價格優惠，能達到縮短消費者觀望期的效果，三條件讓建案穩定去化。