觀察七大都會區第3季成交量指數，相較上季均明顯衰退。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕根據最新發布的第三季國泰房地產指數，七大都會區中，除新北市、桃園市的大廈可能成交單價，較上季上漲外，其它五都均下跌，又以台北市季跌幅最深、約10.48%，跌幅第二深則是台南市、季跌幅約3.32%。

根據最新發布的房地產指數，新竹縣市、高雄市第三季大廈可能成交單價，相較上季、去年同期均呈現雙跌現象，至於，台北市、台中市與台南市則出現季跌、年漲的趨勢。

七大都會區中仍以台北市每坪可能成交單價最高、約106.4萬元，其次則是新北市、約59.5萬元，第三高則是新竹縣市、約51.9萬元，第四至七名依序為台中市約48.5萬元、桃園市約39萬元、高雄市約32.9萬元，以及台南市約31.1萬元。

進一步觀察七大都會區第三季成交量指數，相較上季均明顯衰退，以台南市季衰退幅度最大、約57.41%，台中市衰退幅度最小、約5.09%。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，受打炒房政策和政經局勢變化影響，第三季北市高單、總價建案買氣下滑，僅部分個案表現較佳，隨著總統大選將近，第四季北市豪宅產品銷況也不太樂觀，估計之前被高價案拉高的平均單價，第四季可能會繼續下修。

北市高總價建案買氣下滑

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，第三季房市環境開始有新的結構性變化，首先是「平均地權條例」修法上路，其次是央行再次暫停升息，第三是新青安貸款專案上路。三效合一，讓投資盤棄守預售市場，首購族預期升息的利空警報解除，且有新青安撐腰，大膽搶進中古屋市場，因此在負擔、比價優勢雙輸之下，不但七都跌多漲少而且最高價的北市價格修正最多。