花了大把時間、金錢,看了無數間預售屋,好不容易買到了屬於自己的第一間房,沒想到一入住才發現,實際屋況和當初預售樣品屋的樣子差很大!
購買預售屋的時候,通常建商或代銷公司,為了讓民眾不需要僅憑一張平面圖想像未來成屋的樣子,接待中心大多會提供樣品屋參觀,裡頭精美的擺設、裝潢讓整體房間格局看起來寬廣、漂亮,想買房的你稍不注意,很可能就會被眼前的「假象」蒙蔽,掉入樣品屋的陷阱裡。
參觀樣品屋的你得先意識到,它只是「樣品」僅供參考、隨時會拆掉,所以成屋後會有的小瑕疵,往往在樣品屋會用一些技巧掩蓋。樂居研究部經理謝銘元提醒,當進入樣品屋時,你必須注意的「魔鬼細節」:
不少樣品屋的設計會偷空間,像是天花板到地板的樓高、牆面及走道等隔間厚度,在樣品屋通常只有一層薄薄的角料木板,和實際砌磚的厚度有不小差距。
另外,樣品屋本身不會有樑柱,但實體屋一定有,甚至可能會佔掉部分面積,因此參觀樣品屋必須對照平面圖,或請代銷人員說明樑柱位置。
玻璃和鏡面有讓空間放大的效果,但是當你真的住進去是不需要這些設計的,要注意房屋實際的空間大小,不要被視覺所欺騙。
很多樣品屋直接把門拿掉,為了讓空間看起來較大,一旦門裝上去,可能會阻礙動線或開不了門的問題,所以要一定預留開門空間。
樣品屋的傢俱,有的會做比較小不符合實際尺寸,讓空間看起來更大。例如衣櫃正常要60公分,有些樣品屋會做40公分,只要看到樣品屋裡的衣服是放橫的要有警覺。
記得在現場要特別對照格局圖,因為樣品屋跟實際入住後的採光方位會不一樣,樓層高度、房屋坐向也不同;加上樣品屋位置未必是實際房屋的基地位置,建議看屋時請代銷人員帶你到實際位置,看看未來居住的周遭環境,以及是否有西曬問題。
樣品屋成列的標配品牌,例如衛浴馬桶、面盆水龍頭、廚房烤箱等最好都拍下來,確保跟交屋後一致,這點一定要特別注意,因為這是非常常見有爭議的地方。
上述樣品屋「魔鬼細節」一定要留意,因為這在房屋完成後,感受會完全不同,最好參觀時攜帶筆、捲尺,方便丈量及記錄,必要時也可用手機拍照存證。