住不到半年房東「1理由」突要求搬家！他低收、母行動不便⋯嘆「能強制搬嗎？」過來人教2招破解

【文／李寧】在外租屋最怕房東突然趕人，讓唯一能遮風避雨的棲身之處沒了著落！有一網友煩惱地發文詢問，他表示新簽完租約後，入住不到2個月，房東就以「賣房」為由頻頻要求租客盡快搬家，由於經濟狀況不佳，加上家人行動不便，面對突如其來的狀況令該名網友感到相當困擾，不知如何是好，因此決定發文求助，文章曝光後隨即引發熱議。

一名網友在Dcard論壇抒發煩惱，她指出，原先的租屋處已居住長達10年左右，但每逢下雨屋內就會開始漏水，因房子不好找的關係，多年來也就這麼住下去，一直到房東要整修房子才要求他們一家搬離，並給予一個月的時間另找租屋處。

找了一陣子後終於找到一間格局為三房一廳的新落腳處，環境也相當整潔，因此很快就簽了新租約搬過去。原PO表示，當時除了冰箱、洗衣機、書櫃等大型家具請搬家公司幫忙之外，其餘都靠他們自己搬，正當以為終於安頓好可以好好休息，沒想到才到新環境不到2個月，新房東卻突然打電話要他們搬家，理由是「準備賣房」，令該租客相當錯愕傻眼。

「那為什麼還要出租呢？」原PO不解地說，若房東早就有賣房的想法，為什麼還要繼續招租，他提及家庭經濟困難的狀況，除了是低收入戶的單親家庭，領有身心障礙手冊的媽媽又患有糖尿病，加上出過車禍導致不方便行走，難久站的情況下目前也尚無工作，若再搬家實在相當折騰，而新房東如今會頻頻打電話要求盡快搬走，「如果找不到合適的租屋處，房東能強制我們搬嗎？」

租約未到房東突收回

租客2條路可走

對此，有網友提及可先回頭看看租約，「你契約是『得解約』還是『不得解約』？得解約就是這樣，不得解約就可以繼續住」、「如果合約中寫『得』提前終止租約，那房東可以請你們搬；如果沒有，他不能強制你們搬，要是他還是堅持想要你們離開，他必須跟你們談條件，付你們違約金或提供其他好處，讓你們同意終止租約，當然你們可以不同意，堅持住到租約期滿。」

事實上，根據內政部《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》第十三點「任意終止租約之約定」規定，倘若雙方有約定「得任意終止租約」，只要提前一個月通知對方，即可隨時解約，也不必付違約金。若勾選的是「不得任意終止租約」，代表雙方皆不能任意終止合約，若想提前終止租約，就得付出違約金，並以一個月的租金為上限。

因此，先回頭確認當時簽訂的租屋合約是第一條路，先了解租約規定才能保障自己的權益。

至於第二條路則是依據「買賣不破租賃」的原則，讓租賃契約仍有效。什麼是「買賣不破租賃」？其原則是《民法》中對於租賃與買賣關係的規範，表示後成立的所有權讓與行為，最常見的正是房屋買賣行為，不會打破先成立的租賃契約，承租人依然有權繼續使用該租賃物；簡單來說，原屋主（出租人）在租賃期間將房屋出售給第三者，其租賃契約對買受人（新屋主）仍屬有效，除了符合法律規定之不適用情形外，依法買受人需繼受租賃之權利義務，以保障承租方之租賃權利，意即「新屋主不能任意趕走承租方。」

根據《民法》第 425 條第 1 項，「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」

不過，「買賣不破租賃」的規定並非對所有租約都有所保護，有2種情況例外：

1.未經公證的不定期租賃契約

2.未經公證、且租約超過 5 年的租賃契約

根據《民法》第 425 條第 2 項，「前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」

在這兩種情況下，即便房屋被轉賣、新屋主不願繼續出租而堅持要回收房屋，租客也不得以「買賣不破租賃」原則對抗新屋主。