新青安房貸助攻買氣！打房政策恐利空鈍化 房價有感下跌等明年？

受制於選前打房政策萬箭齊發，今年房市量能不如以往熱絡，建商推案也比往年保守，因此有專家預期，明年房市可能不如想像中樂觀。不過在新青安房貸措施帶動下，依然有不少首購族從低總價商品入手，不至於讓買氣瞬間急凍。國內房仲集團發布最新前瞻報告指出，現在全國七都房價都逐漸緩慢回升中，預售屋也並未如外界預期量縮，推測平均地權條例的衝擊已經過了高峰期，特別在通膨因素拉抬下，房價很難有跌價空間，今年應該會維持呈現緩漲格局。

怪手馬不停蹄，短短幾天就把第一排老屋，拆個精光，這處位於台北市吉林路、農安街口，共1100坪大的都更基地，將打造成兩棟，地上15層、地下3層住宅大樓，預計今年底公開銷售，縱使明年房市不確定性高，建商仍將在中北部，穩定推案。

鄉林建設董事長賴正鎰：「台灣大概我們預計一年的目標，都希望能夠達到，200到300億的推案量，現在我們中部已經跨到彰化跟雲林了，那麼台北的話呢也跨到新北，甚至於到桃園，所以我們手上大概台北有20個都更案。」

今年受平均地權條例衝擊，預售屋買氣不佳，也有部分建商順勢而為、放緩推案，讓房價頂多小幅震盪，國泰建設在法說會上，看好景氣復甦，可淡化買方對房價下修預期，明年新建案價格，將維持緩漲，鄉林建設董事長賴正鎰也認為，房價可望持穩，但買氣觀望、整體推案變少，量能恐怕大幅萎縮。

鄉林建設董事長賴正鎰：「那價格為什麼穩定呢，因為在這幾年物價的上漲，鋼筋水泥的大幅上升，人力的人工成本的上升，那麼會造成呢，整個的過去，台北市蓋房子一坪(成本)大概是12萬5，現在一坪來到25萬，購屋意願大幅降低，所以整個的推案量，會縮減30%40%左右。」

進入大選年打房政策齊發，然而今年房價看空不空，全台房價連5年走高，內政部最新發布第二季住宅價格指數，發現即使量縮，房價仍微幅上揚，較第一季漲了1.51%，更比去年同期攀升5.51%，但房市專家顏炳立直言，在高利率環境下，打房政策有如慢性毒藥，明年房價鬆動態勢，將更為明顯。

戴德梁行董事總經理顏炳立(2023.10.18)：「台灣的市場是大漲小回大漲小回，漲是算倍(數)的回的是算成(數)的，所以無論是台灣的土地資源，稀少的情況下的時候，房價要它能夠下來的幅度大，是機會不太大，所以對明年市場是不是有那麼樂觀，就打個問號。」

不動產仲介公會全國聯合會榮譽理事長李同榮：「這個循環大概就要結束，所以是現在要討論的是，用什麼方法結束，到底是會大跌還是小跌，還是以盤代跌，那我個人的看法是，第六循環當然目前已經漲不上去了，所以它基本上，應該有一大堆的餘屋還需要消化，所以它呢會以盤代跌的機率比較高。」

想看到房價跌沒這麼簡單，房仲集團統計，今年1到8月，除了七都之外，苗栗縣、基隆市、彰化縣、台東縣，預售屋總價中位數，已經來到1140萬、1041萬、1032萬、1003萬，其中苗栗縣，受惠於竹科竹南園區擴廠帶動，房價甚至贏過高雄，另外房價中位數還低於千萬的，只剩嘉義縣市、雲林縣，花蓮、南投、宜蘭和屏東，專家認為，預售屋價格不降，會拖長銷售期，除非價格修正，才能吸引買盤進場。

戴德梁行董事總經理顏炳立(2023.10.18)：「我今年整年的話，這個市場就在進行不可能的任務，因為要賣的還是很高嘛，賣的還是開很高，那要買的要殺很低，所以完全沒有交集。」

不動產仲介公會全國聯合會榮譽理事長李同榮：「明年會稍微，因為今年基期比較低，所以明年的經濟成長率，會稍微好一點，但是也有可能利率就不會再升息，但是這一些的背後，並不代表房價會就立即往上走，因為不管是降息也好，不管是激勵的這個振興方案也好，它都有一段緩衝期，所以基本上到2025年以後，房市才有另外一個循環的開始。」

央行總裁楊金龍曾表示，平均地權條例、囤房稅2.0，都有助於房市軟著陸，避免泡沫化，房價漲幅縮減，其實已達到政策目標。