【房市觀點】房貸負擔率僅這3縣市「合理」買房？不買房？「這時候」再決定

Yahoo房市觀察員/ Ting（地產秘密客版主）

房價居高不下、物價飛漲，唯獨薪水就是沒什麼漲，想買房，怎麼這麼難！以台灣人全年薪資的中位數來看，大約年薪50.6萬，平均月薪約4.2萬，的確現在要買房子真的好難，每月支出包括租金、水電開銷、生活費、孝親費等等…扣一扣真的能動用的資金很少，更別說存錢買房。

內政部最近剛發布2023 Q2房貸負擔率指標，全國房貸負擔率42.09%，較上季微幅上升0.90%。先解釋房貸負擔率是什麼，白話文來說，計算中位數所得家庭買房時，每月支付房貸金額占一個家庭可支配所得的比率，也就是說房貸負擔率越高，負擔的壓力越重。

以內政部的房價負擔能力分級，30％以下代表「可合理負擔」、30％~40％代表「負擔能力略低」、40％~50％為「負擔能力偏低」、50％以上就代表「負擔能力過低」。

在全台負擔能力最大的就在雙北市，台北市房貸負擔率66.54%、新北市房貸負擔率55.41%，也就是說，台北市天龍人月收入有將近7成都在繳房貸，新北市人也不遑多讓，有將近6成收入在繳房貸，這個比率已超過建議「房貸控制在月收入的1/3」，只能說在雙北市買房的民眾，辛苦了！

其中近年房價飛漲的台中市也高的嚇人居然衝上49.53%，而台南市、高雄市、桃園市、新竹縣分別負擔率40.94%、39.58%、34.61%、39.96%。自疫情發生之後，全台房價一路上漲，大家一定很納悶，難道就沒有「可合理負擔」的城市嗎？答案：有！基隆25.98%、嘉義26.60%、屏東29.93%，仍控制在月收入3成以內的負擔範圍，以基隆來說，房貸負擔率全台最低，這麼說起來，這裡算是買房的幸福城市呢！

這幾年房價快速飆漲，政府使出各種打房重拳抑制房價上漲，包括房地合一稅2.0、平均地權修法上路、央行第二屋最高限貸7成、囤房稅2.0預計最快明年7月上路，在種種利空消息面衝擊下，短期炒作的投資客似乎消失了，但房價怎麼還是打不下來？尤其雙北的新推案價格仍持續高漲，以台北市預售新案來說，唯一沒有破百的區域看來只剩下文山區，新北市呢？板橋有新案實價登錄顯示成交單價來到一坪112萬，而竹北也有新案開出8字頭，雖然願意追高房價的人還是大有人在，但自住客普遍對於價格仍採取觀望態度，究竟接下來市場走向如何，想買房的民眾建議等到明年大選過後，整體市場會比較明朗化。

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