【預售屋寒冬3】買房有便宜可撿？ 專家：建商沒成交就有機會

預售屋買氣推案量皆受政策衝擊，不過，消費者最關心的還是建商到底願不願意降價？根據591新建案觀察，目前七都主打低首付、訂簽金優惠的個案近百件，較過往明顯有成長趨勢，目前市場上仍賣得動的建案也多是低自備建案。

《住宅週報》社長陸敬民則透露，除低首付的手法外，以台南市為例，今年前兩季市場混沌未明時，建商多是以送家電、裝潢、購屋金等手法，讓利約10多萬至30多萬元不等，支撐實價登錄價格。

「但等到第三季，預期利空出盡該有的買氣還是不來，就有反應速度快的建商願意彈性降價。」陸敬民說，包括台南安南區、北區、東區都有中大型規模的建案，出現晚進場的買家比早鳥優惠價還便宜情況。舉例來說，其中一案早鳥價單坪4字頭，最近已經降到36萬、37萬元左右。不過，他認為：「建商不是一路降價，而是只要沒成交才下修，當賣出約莫兩成左右，價格就會再上調，要看到全台整體大幅降價，難度相當高。」

除卻少數個案，在建商不推案、投資客退場、自住客等不到有感降價多重因素下，預售市場猶如一潭死水，但反觀中古屋市場卻意外迎來一波購屋熱潮。政府為鼓勵首購族成家推出新青安貸款，因貸款額度提高至1,000萬元，除有利率補貼外，年限拉長至40年、寬限期5年的超優惠條件。

根據財政部統計，截至8月底，八大行庫單月撥款金額近168億元，月增1倍以上，申請量8月也有6,000多件，戶數及金額皆成長。包括信義房屋、住商不動產、永慶房屋、台灣房屋等房仲9月門市交易量皆呈現年、月雙增態勢，漲幅最高近3成。

不過，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴看法相對保守，他認為，新青安確實激勵有自住需求的民眾勇於出手，但邊際效應將遞減。房市持續詭譎多變，緊接著還有囤房稅2.0、虛坪改革政策接踵而來，究竟房價能否如購屋族所願人人買得起，或最終仍是南柯一夢，多數專家認為，總統大選過後，很快就會有答案。