房市景氣走冷？「這產業」接案到手軟 專家：賺到油洗洗

房地產在經濟活動扮演重要角色，面對升息、打炒房等利空影響，景氣走冷的觀點時有所聞，但根據馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，不動產業有個族群蓬勃發展，與偏冷市況背道而馳，不僅案子接到手軟，甚至會挑案子，那就是營造業。

何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，並且引用內政部統計，指稱台灣營造業家數持續創新高，已經逼近2萬家，就連營造業資本額也不斷增加，已經接近一兆元。

儘管營造業家數攀升，市場仍供不應求，還有抱怨建築工程找不到營造廠發包，根據他的推測，營造業搶手主要有以下4點原因：

1.民間建案工地需求大

何世昌表示，近年來核發建照數量持續創高，民間建築工地發包需求快速擴張，營造廠簡直接到手軟，而且發包價格仍在走高當中；在2018年前，台北市大量體的工地每坪營造價格在8萬多至12萬元左右，但現在台北市每坪營造價格衝至25萬至30萬元。

2.台商回流帶旺

何世昌認為，自美中貿易大戰後，部份台商回台設廠，工廠與廠辦相關的營造需求同步增加，也讓營造業變得更搶手。

▼儘管營造業家數攀升，市場仍供不應求。（示意圖／東森新聞）

3.前瞻計畫加持

根據他的觀點，政府在全台推動的前瞻計畫，大量吃掉營造量能，而前瞻計畫尚未結束，營造業好時光還未結束。

4.公建預算飆高

除了市場需求，國發會通過的「113年度重大公共建設計畫經費編列」，預算合計2073.09億元，為近十年新高；由於明年公建需求量大，營造業好時光還未結束。

根據何世昌說法，這幾年政府持續打房，打到建商哀哀叫，但營造業卻大發利市，如今不動產業股票除了建商，營造廠「也有不少寶藏可尋」，面對營造業在房地產眾人皆醉我獨醒的情勢下，只能說類似狀況「簡直是油洗洗」。

（封面示意圖／東森新聞）