新聞幕後／豪宅切割術！限貸令立刻失效 地政士曝「一分為二」密技

記者陳韋帆／台北報導

上有政策、下有對策，為避免豪宅炒作，央行祭出限貸令，各縣市設定房貸上限，超過者最高僅能貸款四成。元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴指出，「2012年央行限貸令祭出時，確實衝擊到豪宅市場，但隨著時間推移，多數建商早已想到應對手段，將豪宅一分為二，亦有不少二手屋售屋時，也採相同手法處理。」

央行首次祭出「豪宅限貸令」是在2012年，當時以雙北市8,000萬元、其它地區5,000萬元為標準；2014年央行再度出手，標準加嚴，台北市7,000萬元、新北市6,000萬元，其他地區4,000萬元作為豪宅限貸準則，更為嚴格，貸款成數上限四成，購屋族需自備六成。

鄭文在表示，其實所謂的「豪宅切割術」，早在限貸令祭出時，市場就有不少人進行，關鍵就在於「將門牌一分為二」。

他進一步說明，一間房屋原本只有一個門牌，但可透過申請使用執照變更，拆成兩戶、兩個門牌，將案件送地政事務所測量課，轉載建物平面圖，最後在登記課完成建物分割，取回兩張建物權狀正本，就可成功變成兩間房屋。

舉例來說，台北市目前房價1坪120萬，若購買一家五口居住的60坪房屋來說，總價就會達到7200萬，瞬間踩到限貸令紅線，故將門牌一切為二時，就會變成兩戶3600萬的房屋。

不過，鄭文在提醒，這樣的作法，對於屋主來說，可以縮小坪數並降低總價，更適合現在小家庭居住及購買，切勿心存惡意使用，畢竟建屋分割，必須有合理的理由，並非每一戶都能獲核。

元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴也指出，其實台北市有不少豪宅，設計時採一層兩戶，部分原因也是為了避開豪宅限貸令，富豪倘若一口氣購買同層兩戶，也是跟擁有一層一戶是同樣的道理。

不過，現在房價水漲船高，豪宅切二戶也恐怕不見得達到標準，如果切到三戶，現在囤房稅2.0又風聲鶴唳，擁有越多戶，被課徵的稅金就有可能更多，若限貸令標準短期內不變，估計富豪們未來捧現金買豪宅，將成為趨勢。

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