一表秒懂房市「新三箭」　「囤房稅2.0」進程最明確

▲為健全房地產市場，近期內政部頻頻推出包含「囤房稅2.0」等新議題。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／綜合報導

適逢大選將至，內政部喊出不少政策呼應「居住正義」，除已上路的《平均地權條例》修正案外，還有「囤房稅2.0」、「虛坪改革」、「預售屋信託擔保機制」等議題被端上檯面。信義房屋專家指出，目前僅「囤房稅2.0」有明確時程表，其餘2案仍尚待社會討論。

「囤房稅2.0」為近期最先被提出討論的議題之一，該案主要是將非自用住宅的稅率，從1.5~3.6%調升至2~4.8%之間，並將統計方式改為全國歸戶，並以家戶名下4間房產為限，超過將被課囤房稅，同時強硬規定地方政府必須制定差別稅率。該案目前已辦理預告，最快2024年7月正式上路。

▼內政部調控房市3大方案。（ETtoday整理）

另外，內政部日前也提出「預售屋信託擔保機制」，主要為保障預售屋購屋者的權益，並分為3大面向，一是規範購屋者所繳價金會使用在工程興建項目中，二是保障價金動用時間的合理性。

三是當建商無法完工時，保障買方價金不會遭到強制執行，同時保障當建案遭拍賣時，買方有優先受償權。不過，該案目前仍在研議階段，尚待邀集各方討論並凝聚共識。

至於「虛坪改革」方案，近期內政部有意推動公設比降至25~30%，分為2大改革方向，一是避免將車道灌入公設內，使未買車位的住戶，無需負擔車道公設；二是將消防機電設備列入免計容積。該案同樣仍尚待討論，有可能要等到明年立法院改選過後，才會排入審議。

3大方案中，何者會對購屋者影響最大？

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「長期來看，多數政策皆有利市場健全，使房市回歸自用，減少房地產的投資、投機用途。若單從業者來看，『囤房稅2.0』目前上路時間最確定，且其中對於待售房產稅率也調高不少，恐怕會讓持有長期庫存的建商，增加推案壓力。」