【房產精算家】出租帶裝潢划算？想貴貴的收租...「這點」沒做好當心得不償失

【文／丁一芬】要出租的房子到底需不需要裝潢？有包租公在PTT home-sale版指出，自己手上有多間房產收租，有裝潢的物件雖然成本較高，以2房14坪的格局來說，天花板、系統櫃及木地板裝潢費用約16萬元，但是月租金18500元，高於區域行情不少。另外，名下還有一間房子裝潢了天花板，月租金也可多收2500元，引發網友討論聲浪，除了贊同木地板有加分效果，「有木地板我一律租爆」，但同時也有反對聲音，指出「木地板要保養，也要看租客素質」，租客若素質差，這些裝潢恐怕就浪費了。

帶裝潢賣相好 租金較高

對於房客而言，有精緻的裝潢，當然一卡皮箱就可以入住，但對於需精算成本的房東而言，要考慮的問題可就不單純只是美觀而已，還得留意裝潢家具耗損問題！元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，出租帶裝潢「賣相」佳，容易吸引租客目光，有機會租金收得高、出租快速，不過，每個人的審美不同，想要等到欣賞房東裝修風格的房客需要一些運氣，裝潢不見得會加到分！

如果房客不想要房東提供的家俱，房東還要想辦法搬走，反而自添麻煩，目前市場租屋糾紛層出不窮，交屋返還時常常因為「家俱耗損、裝潢耗損」責任歸屬所產生的糾紛。因此，帶裝潢出租其實有利有弊，房東在選擇是否用裝潢前需多思考，說不定「裸租」不帶家俱，以便宜租金出租，反倒出租效果會更好，還可能在房東與房客間取得雙贏。

附裝潢雙面刃 後續糾紛不少

陳傑鳴指出，出租帶裝潢雖然可以提高租金，對於短期租屋的物件確實幫助，可以增加想「一卡皮箱」就可入住租客的入住意願，但這對希望有穩定租客的物件不一有好效果，反而可能因為裝潢不受青睞、租金太高無法吸引租客，甚至產生家具裝潢毀損後的責任歸屬糾紛，讓房東增添更多困擾。

陳傑鳴建議，房東在出租房前應先確認租客的目標人群，如果想要租套房給學生、社會新鮮人這類流動性較高的租客，最好還是要附上家俱，如果想要租給長租穩定性高的家庭租客，部分基礎設施一定要備齊，如：水電、冷氣、床等，其他最好交由租客自行打理，既能避免糾紛，又能獲得穩定的租金收入、減少空置期。