顏炳立：Q4房市「跌！緩跌！量縮！」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行董事總經理顏炳立2023年10月4日對第4季房地產提出6大預測，簡單說就是「房市氣弱、黯淡的月、等待買盤」，在土地交易部份，他認為「買氣黯淡」，在預售與成屋市場部份，他說「供多需少」，整體市場則是「自用觀望、價跌見量」，他形容第4季整體市場「利率緩升、資金緊、房市黯淡、買氣鬆動、金流斷、量在縮、價緩跌、買氣弱，市場去化、金流決定、低首付搶市」，顏炳立對於Q4房地產表現結論是「跌！緩跌！量縮！」。

顏炳立回顧2023年每一季的房市景氣表現時重申，Q1房地產市場處於買賣方拔河，市價可議價，殺價買不到，買方不任性，等賣方認命。到了Q2，房市呈現「賣方堅持、買方等價」，情況演變到Q3，房市狀態變成「賣方鬆動、買方願看」，至於Q4的房市發展，顏炳立則認為應該會是「賣方價鬆動、買方仍觀望」。在成屋市場部份應該是「價修等買盤」，預售市場會出現「爆量價修等買盤」，這樣的情況，可能會出現「低首付搶買盤」的買氣，顏炳立認為「房市若不降價，銷售期就會拉長。」

顏炳立表示，2024年第4季的房地產有6大發展要點：(1)2023年Q4店面市場租金緩跌，承租復甦、價再降、買不追、依舊無量，價降20％見買盤。(2)2023市區商務旅館市場改變經營等風，看土價值再利用，郊區飯店降價求售增多，價降10％見量。(3)2023豪宅市場依舊是有錢人的收藏品，抗通膨、資金避險，但量、價、買氣都會受平均地權條例影響而收斂，價不再創新高，不降價、不見量，價穩，去化時間拉長。(4)住宅市場價不降，不見買盤，成交量藏在價格裡，量需要用價來換，自用價格合理就買。漲勢放緩、繼續量縮，拋售壓力未到，價跌幅不大。(5)資金行情結束，難借膽，資金進出失衡，口袋不深的買家宜保守因應。(6)經濟衰退、政策利空、金流斷、物價漲、通膨等因素都會影響房市買氣，房市走空緩跌情勢不變，價格易漲難跌，量縮比價跌更明顯。

顏炳立指出，「不要再說打房沒用！政府打房不是急性藥，是慢性毒藥，長期來看，目前未漲就是跌，2023年房市大勢已去。預估第4季要有交易量，就需要價格鬆動。」近期房市移轉量大幅下滑，不過房價卻未顯著修正，至於量修幅度多少，顏炳立認為：「蛋黃區約跌幅2％上下，蛋白區例如台北市過橋過河過山洞的區域則跌幅在10％以內，但整體不會出現10％跌幅，否則經濟會受到影響。」另針對板橋出現挑戰北市單價的破百萬元價格，顏炳立說：「只能祈禱跟祝福，看看未來成屋之後，是否還能賣到這比這價位更高。」

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