房貸平均932萬創新高！有殼蝸牛退休還在負債

（記者陳奕廷／綜合報導）

在台灣，年輕人面對高房價，想要晉升有殼蝸牛是難上加難；已經買房一圓夢想的人，也得背負房貸重擔。根據聯徵中心最新資料顯示，今年第2季國人平均房貸金額達932萬元，不僅首見連兩季突破900萬元，貸款金額更創「歷史新高」，較2009年第1季金融海嘯後大增116％，且平均房貸年限約24.25年、多出6年，顯示現在民眾若想一圓購屋夢只能「貸更多、貸更久」。

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圖／高房價讓有殼蝸牛背負龐大的房貸壓力，今年第2季國人平均房貸金額達932萬元。（記者陳奕廷攝）

資料顯示，金融海嘯後的2009年首季，國人新增購屋貸款平均約431萬元，貸款成數的中位數為72.3%；之後歷經2010年後的房價大漲，加上2021年至今的通膨，以及建築成本上揚等因素帶動下，推升今年第2季新購置住宅的平均房貸金額為932萬元，較金融海嘯後呈現翻倍大漲。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從SARS後國內房市呈現大漲小回的局勢，上漲時間比修正時間久，且結構也從雙北市領漲，到各區域各擁題材的大漲現象，還沒有購屋的民眾也有感房價今非昔比，民眾若想一圓買房夢不但面臨還款壓力加重，且越還越久的狀況。

進一步看去年統計買房年齡，占比最高落在40到45歲，若以40歲買房來說，貸款30年，等到還款完都已經超過退休年齡，如果把時間再拉長，貸款40年等於要到80歲了，才能繳清房貸。

圖／想晉升有殼蝸牛的人得有心理準備，退休後恐怕還在還房貸。（擷取pixabay）

尤其早年父母這一代購屋因為房貸利率高，多想要早點把錢還給銀行，以少繳一些利息，不過，在中央銀行啟動這波升息循環前，房貸利率已經降到1.3%左右，購屋人則希望還慢一點、可以的話多貸一些，加上高房價也考驗民眾對房價的負擔能力，民眾為了減壓只能拉長戰線，採取長年期房貸策略，降低每月還款負擔，現在30年期房貸已成為市場主流。