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9月房市交易年增27% 永慶：房價難下跌

房市示意圖。 記者游智文／攝影

2023/09/28 10:45:35

根據永慶房產集團統計9月房市交易量，全台交易量月增4%，年增27%，其中與8月相比，台北月增6%，新北成長5%，桃園月增4%，新竹縣市成長8%最多，台中與高雄均月增2%，台南較8月增加4%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期經濟表現仍相對低迷，而房市政策衝擊已淡化，讓房市回歸供需基本面，加上新青安優惠貸款利多，讓不少有意進場的首購族加速購屋時程，以適用優惠利率與貸款額度等優惠。

此外，換屋、長期置產族群也考量通膨長期化的狀況，購屋意願增加，讓9月房市交易小增4%，呈現連三月小幅量增的市況。

若與去年9月同期相比，陳金萍說明，全台房市交易量增27%，台北年增28%，新北成長30%，桃園成長21%，新竹縣市量增26%，台中成長28%，台南與高雄均成長逾三成，台南年增35%，高雄量增31%。

去年9月在央行連續升息的狀況下，消費者信心指數更是創下13年來新低，消費信心疲軟，也衝擊民眾購屋意願，交易量雖較去年8月小幅成長，但仍屬相對低檔，讓今年9月全台交易量表現較去年同期大增近三成。

陳金萍提醒，根據內政部最新統計，今年1-8月全台建物買賣移轉棟數19.1萬棟，年減13.2%，雖仍呈現量縮，但幅度已逐月收斂，逐步向量縮一成靠攏，顯示今年房市交易量縮格局已確立。

展望第4季房市，房市政策衝擊已淡化，但後續仍有總統大選選戰開打、全球經濟局勢等變數，預期市場氣氛會有暫時觀望的狀況發生。

至於房價表現，在烏俄戰爭未停歇，地緣政治風險難除的狀況下，通膨長期化的現象恐持續，營建成本也大幅增加，讓房價難有跌價空間，目前看來，房價呈現小幅緩漲、上下波動的格局應是今年房市的主調。