房市連2月回溫！五大房仲9月業績開紅盤 齊讚政府「青安貸款」催生買氣

記者陳韋帆／台北報導

五大房仲業績連2個月開紅盤！「永慶、信義、台灣房屋、中信、住商機構」交出9月成績單，年增幅部分，約大多約成長1~2成不等，其中台灣房屋年增幅29%最多，惟僅中信小幅成長0.4%。《三立新聞網》彙整各家業者說法，「8、9月一方面打炒房效應已淡化，加上政府推出『新青安貸』催生自住買氣，房價仍有小幅上升跡象。」

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房市政策「恩威並濟，柔中帶剛」，平均地權修法加上囤房稅2.0，抑制置產族布局，但是另外一方面央行暫緩升息，又祭出安心成家優惠利率向首購自用族群招手，第四季房市仍為走三低趨勢「低單」、「低總」產品看俏，可享優惠「低利」的首購仍為購屋主力。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，8月開始，新青安房貸上膛，買氣直線加溫，值得留意的是，近期也開始有不少零星商用產品成交；另外，值得一提的是，因為私法人無法購買住宅，商用交易開始活絡，因此低總價店面、小型辦公室等等，也陸續因為有現金流的帶動成為穩定型投資者的心頭好。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年Q3表現淡季不淡，整體自用買氣平穩，緊接著就是房市的928檔期，但今年遇到大選年，即使開發商想要積極推案，但可能連外牆廣告都會被候選人取代，一手推案應該會期待選戰結束的農曆年開春買氣，屆時房市應該會熱鬧一些，二手市場9月房市表現與7、8月差異不大。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市政策衝擊已淡化，讓房市回歸供需基本面，加上新青安優惠貸款利多，讓不少有意進場的首購族加速購屋時程，以適用優惠利率與貸款額度等優惠，而換屋、長期置產族群也考量通膨長期化的狀況，購屋意願增加，7~9月呈現連3月小幅量增的市況。

中信房屋總經理張世宗表示，房價遲遲不願回落，不少觀望中的購屋族，Q3開始紛紛出手購屋，而Q4屬年底買房旺季，估計整體房市應會有更佳的表現空間；不過，他也提醒，目前通膨風險仍在，加上台股走跌，且國內資金狀況偏弱，代表資金動能的M1B年增率尚在低點，與受到政治因素的影響，都可能為房地產帶來負面干擾，而明年政府將祭出囤房稅全國歸戶，成為影響房地產中長期發展的變數。

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