今年房市量縮、44%民眾認同明年是最佳購屋時機！永慶：30年期貸款已成主流，40年期也是第二選擇

永慶房屋週二（9/26）發布第4季趨勢前瞻報告，民調顯示民眾對房價的多空看法對峙，34%民眾認為看漲，31%看跌。不過，有44%民眾認同明年是最佳購屋時機。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，全球經濟緩步復甦，升息趨緩，而通膨壓力尚未緩解，加上國內第4季即將面臨總統大選的不確定性，2023年整體房市表現「量縮」格局不變。

從第3季房市交易表現來看，優於原先預期，綜合評估各項房市變數來判斷，預估2023年全年房市交易量約28.3至29.3萬棟之間，與去年同期相比約減少8%至11%左右。

觀察7大都會區房價走勢，葉凌棋指出，自去年第4季房價開始下跌，房市出現反轉向下訊號，由漲轉跌。到今年第一季漲跌都在1%上下，轉趨持平盤整，第2季持平轉小漲，第3季7都房價較上季漲幅在2.0%至4.9%之間，呈現持續緩漲走勢。

細看7都今年第3季房價，與第2季房價相比，他表示，桃園、新竹、台中三大都會區漲幅在4%以上最多，台北與新北季漲2%上下，台南與高雄漲幅在3%左右，顯示本季房價呈現小幅上漲走勢，但較上季漲幅更為明顯。

台南、高雄最亮眼 新竹縣市預售屋房價上漲

根據預售屋實價登錄資料統計顯示，今年1至7月預售屋交易，總銷金額達8575.3億元，交易量為5.4萬件，與去年同期相比，件數增加3.6%，總銷金額成長7.3%，顯示市場買氣回溫。

葉凌棋說明，雖然「平均地權條例」修法於7月1日正式上路，因不溯及既往，加上預售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等，是新成屋難以取代的優勢，仍是民眾購屋時的選項之一，因此預售買氣仍較去年同期成長。

觀察7大都會區預售交易市況，他指出，台南、高雄表現最亮眼，交易量與總銷金額均成長逾2成，新竹縣市雖量增幅度小，但總銷金額大增22.5%，顯示新竹縣市預售屋房價上漲明顯，讓總銷金額增幅明顯大於件數的成長幅度。

民眾不看好景氣 認為房價上漲

永慶房屋同步發表2023年第4季網路會員調查。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，全台72%消費者認為過去一年房價上漲5%以上。其中，新竹、台南消費者認為房價上漲10%以上的比例逾5成，顯示對於房價上漲的感受深刻。

▲永慶房產業管部協理陳賜傑。

陳賜傑表示，若與上一季相比，全台消費者認為房價上漲5%以上的比例從67%增加至本季的72%，可以看出消費者對於房價上漲感受較上季更為強烈，房價有感上漲。

另有87%的消費者認為第4季國內經濟景氣仍難以回溫。陳賜傑說明，今年以來，全球終端需求轉弱，國內出口已連12黑，主計總處再度下修今年國內經濟成長率僅1.61%，讓消費者難以樂觀看待第4季經濟景氣。

新青安房貸上路 增加購屋意願

行政院於7月13日拍板「新青年安心成家方案」優惠貸款，並於8月1日上路。陳賜傑指出，79%消費者願意增加購屋意願，在政府提出的四大優惠條件中，以利息補貼與提高貸款額度最具吸引力，占比分別為36%與27%。

貸款年限的選擇上，41%消費者選擇30年期，40年期的比率近3成，顯示在房價高漲的狀況下，考驗消費者購屋負擔能力，為減輕每月房貸支出壓力，30年期已成為市場主流，甚至更長年期的40年房貸，也成為消費者購屋時的第2選項。