房價下不來！ 民眾看跌比例連3季下跌 新竹、台南對漲價最有感

【文/記者朱語蕎】

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永慶房屋今（26）日發布2023第四季網路會員調查，全台認為房價看漲比例維持34%，看跌的比例較上季減少2個百分點至31%，連三季下降，而認為房價持平的比例則增加2個百分點至35%。
本次調查也針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查，消費者認為想購屋的地區房價過去一年房價是上漲還是下跌呢？調查結果顯示，全台72%消費者認為過去1年房價上漲5%以上，其中，新竹、台南消費者認為房價上漲10%以上的比例逾5成，顯示對於房價上漲的感受深刻。

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永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，若與上一季相比，全台消費者認為房價上漲5%以上的比例從67%增加至本季的72%，可以看出消費者對於房價上漲感受較上季更為強烈，房價有感上漲。至於消費者對於2023年第四季國內經濟景氣的看法為何？調查結果顯示，87%消費者認為國內經濟景氣仍難以回溫。
行政院於今年7月13日拍板「新青年安心成家方案」優惠貸款，於8月1日上路，房貸優惠措施是否能增加消費者購屋意願呢？根據調查結果，79%消費者表達會增加購屋意願；而四大面向的優惠條件中，以利息補貼與提高貸款額度最具吸引力，占比分別為36%與27%。至於貸款年限的選擇上，41%消費者選擇30年期，而40年期的比例也將近3成，高達29%居次，顯示在房價高漲的狀況下，考驗消費者購屋負擔能力，為了減輕每月房貸支出壓力，30年期已成為市場主流，甚至更長年期的40年房貸也成為消費者購屋時的第二選項。
今年房市政策連發，其中「囤房稅2.0」將從現行個別縣市歸戶改為「全國歸戶」，且將非自住住家稅率從1.5%至3.6%間調升至2%至4.8%間，最快明年7月1日上路。消費者對於「囤房稅2.0」修法的意見也納入本次調查內容，根據調查結果，83%消費者支持「囤房稅2.0」修法；而「囤房稅2.0」修法對於房屋租金是否會有影響，56%消費者認為「囤房稅2.0」修法會導致租金上漲，顯示雖有高達8以上的消費者支持修法，但仍擔心調高非自住房屋稅率將造成租金轉嫁的效果，期待政府能有配套措施，保障租屋族權益。
行政院的「300億元中央擴大租金補貼專案」於今年7月3日正式起跑，消費者對於租金補貼的調查結果，66%消費者認為擴大租金補貼有助於減輕居住負擔；而本次租金補貼專案不須房東資料即可申請，75%消費者認為免經房東同意將有利於租客申請租金補貼，不過，也有將近9成的消費者擔心申請租金補貼後，將會導致房東漲租或是不願續租的情況發生
近年來爛尾樓新聞頻傳，此次調查顯示，有75%消費者感受近期預售屋無法依約完工情形嚴重，衝擊消費者信心，因此，83%消費者表達會降低購買預售屋的意願。此外，對於內政部研擬修正預售屋履約保障的看法，94%消費者支持內政部修正預售屋履約保障制度，期盼能發揮實質的效益，讓預售屋能依約完工，保障預售屋購屋者權益。

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