央行不升息，房貸族鬆口氣！連5月利率站2%之上...專家：買房選「3低」是主流
美國聯準會週四(9/21)維持利率不變，央行理監事會議也決議不升息，大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，利率走勢深度影響買方購屋意願，觀察2022年3月以來5次升息，每次升息就會造成下個月買賣移轉棟數緊縮，這次不升息讓房貸族稍微放寬心。
另一方面，新青安貸提供1.775%破盤價利率，首購進場意願高，造成8月八大行庫新增房貸走揚，政府為避免不動產市場再度熱絡，今年房市管制應該不會鬆綁。
升息壓房市 新青安買氣回籠
自2000年以來，央行共升息26次、降息27次，最近一波升息潮是於2022年3月開始，央行理監事會連續5季決議升息。去年3月一次升1碼，當年3月全國買賣移轉棟數還超過3萬棟，下個月立刻下跌到2萬8千多棟，買賣移轉棟數月減13.4%。
因買方擔憂貸款壓力增加，購屋意願走低，造成交易量減少。2022年12月年底有交屋量挹注，單月移轉超過2萬6千棟。然而，當月央行宣布再升半碼，隔月恰逢春節為市場淡季，買賣移轉月跌61.8%，2023年1月僅剩16,657棟。
郎美囡指出，市場交易量反應出央行升息壓制的效果相當明顯，在不確定央行是否停止升息前，買方憂心購屋申貸後，就會面臨連番升息的貸款壓力，因此選擇觀望。
不過今年第2季開始停止升息，平均地權條例子法也已啟動2個多月，內政部又推出新青安貸款專案促進買氣回籠，房市略有回暖跡象。
目前政府為健全房市、打擊炒房的主軸不變，之後還有囤房稅整頓投資性購屋，市場主力買盤將以自用、置產為主。
通膨率降到2%以下，房市管制不鬆手
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，本次央行不升息應與台灣通膨率已降到2%以下水準，加上全年經濟成長率可能會下調有關，不動產市場表現應非其主要考量。
不過從央行這次也並未對房市管控政策鬆手，顯見在央行眼中，房市正在「留校察看」期，加上行政院會議通過囤房稅等重大政策，在打房正規軍中，央行將回到板凳位置，讓相關部會透過政策工具進行打房。
考量國內外經濟情勢，國內通膨也有緩步回降趨勢，國內央行利率連兩季凍漲，根據五大銀行新承做房貸金額狀況，今年前8月房貸金額為4283億元，年減11%，顯示房市已出現明顯降溫，央行也無進一步強化房貸管制的急迫性。
房貸利率站上2% 自用為主
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受惠於新青安房貸上路，8月五大銀行新承做金額月增67.8億元，房貸利率則為2.091%則是近4月最低的一次，今年已經連續5個月房貸利率站上2%。
他指出，考量美國升息接近尾聲，國內通膨逐漸受控，景氣呈現外冷內熱，短期內央行並沒有升息的急迫性，房市一、二手市場也出現降溫現象，因此也沒有再進一步拉高信用管制的問題，整體房市在政策逐步調控後，已經是較為健全的自用市場。
5度升息 利率近15年新高
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行五度升息，已讓國內利率水準來到近15年新高，所幸政府祭出青年安心成家貸款加碼補助，讓下半年房市在平均地權新制和大選等干擾下，交易有復甦跡象。
不過房市政策仍「柔中帶剛」，央行維持8縣市信用管制，所以部分買盤對市場仍趨向保守，因此在選舉結束前，房市「交易量低、推案量低、總價帶低」的三低趨勢，依舊會持續延燒；但隨著升息循環暫告一段落，往後國內的利率走勢，可望趨於平緩。
