囤房稅2.0將上路／包租公節稅 留意三細節

囤房稅2.0預計2024年7月上路，財政部針對誠實報稅的房東予以減稅，不過身為多屋族的房東要迎戰囤房稅2.0不可不慎，尤其房東並非「當然減稅」，根據財政部釋出草案，能不能節稅就藏在三大細節裡。

財政部預告《房屋稅條例》修正草案，針對非自住住家稅率自現行1.5%至3.6%調高為2%至4.8%，盼增加囤房成本，預告期將於18日結束，財政部規劃月底前送政院、立法院審查，列為本會期優先法案。

其中針對申報租賃所得達標的房東，房屋稅率可適用1.5%至2.4%，稅率上、下限都比一般非自住住家還低。財政部指出，給予房東減稅是希望鼓勵釋出閒置房屋，另一方面也有助政府掌握租屋黑數。

然這項減稅優惠是有條件適用，現行草案下，持有多屋的房東必須留意三大細節。

首先，房東須報稅才可適用，且申報租賃所得須達標。財政部官員表示，所謂達標是指財政部依《所得稅法》於每年初公布的前一年租金標準，過去是用來推計租金所得，未來也將是判斷能否適用房屋稅較低稅率的基準。

以財政部公布的2022年租金標準來看，台北住家房屋是以房屋現值20%為標準，也就是說，100萬現值的房屋，申報租金必須達20萬元，未來才能適用較低稅率。

其次，繼承取得房屋稅率也是1.5%至2.4%，與申報租金達標的房屋稅率相同，兩者戶數要合併計算。

第三，出租、繼承房屋合計戶數，地方政府也必須設計差別稅率，財政部也會訂定參考基準。房屋若位於尚未實施囤房稅縣市，即使申報租金達標，稅負仍有可能增加。