危老都更建商良莠不齊 技師：應設資訊平台把關

近年政府大力推動危老都更，因容積獎勵龐大，營造業紛紛搶食大餅，但施工品質卻良莠不齊，令人擔憂，很多建案緊臨民宅施工開挖，一旦支撐失敗即發生意外。台中市土木技師公會監事林鴻直言，隨危老都更案增加，預料這種意外仍會持續出現，建議政府應嚴格把關，讓不良建商的資訊透明化。

林鴻舉例，曾有參與危老都更的住戶，向政府相關單位反映損鄰日益嚴重的問題，該機關就要求負責該工地的建築師回報，但建築師為法定監造人，若受建商壓力，可能偏向以大事化小的態度處理，所以提出非利害關係的回覆，住戶的反映就石沉大海。

林鴻建議，當損鄰事件發生，住戶投訴無門時，應由公正第三方專業來鑑定，摒除建商與建築師的利害關係、讓營建品質回歸專業；民眾挑選建商時可挑選具有履約保證的建商，以保障自身權益，一旦發生不幸工程災害時才能獲得賠償。

林鴻指出，政府規定基地開挖一定要做鄰房現況鑑定，注意建商是否委託土木結構技師親自到鄰房住戶家拍照、量測房屋相對位置及傾角等，這時住戶盡可能配合，住戶的鄰房現況鑑定資料要完整才有保障，同時施工期間也要注意自家旁的道路有沒有出現裂縫，地面有沒有冒水等問題，有發現就要立即告知建商。若建商不理會，可以直接找各縣市土木結構技師公會做房屋鑑定。

林鴻認為，危老都更建商發包給營造廠施作建案，因建商會委託不同的營造廠商去施作工程，同一家建商有可能蓋出品質不同的建案，因此品質良莠不齊，民眾有知的權利，建議政府設立資訊平台，將建商跟施工營造廠商的品質資訊透明化，可確實把關安全。

台北市土木技師公會副理事長蘇模原則表示，查詢建商的資本額也是重要的指標之一，了解建商的規模，才能避免建商倒閉。但危老都更建商會很難比對，除了坪數分回比例外，還要考量建材；他說，自己會給業主一個觀念，結構體安全才是最重要的。