少子化與高齡社會 小宅高質化成規劃新趨勢

優質綠地環境，兼具居住健康與安寧，綠意高質感小宅規劃，可望成為建築規劃新潮流，利於爭取都會新貴與銀髮換屋族。

國內少子化現象與高齡社會來臨，針對購屋居住需求也將回歸本質，都會區單身小宅趨勢更明顯，但新規劃小宅雖然居住空間濃縮，規劃質感與建材配備等級卻向豪宅看齊，包括住宅單元機能配置及動線，也由外到內的功能空間設計，提高空間質感與機能性，成為爭取年輕都會新貴與銀髮換屋族進場的重要規劃方向。

  疫後時代提高居住品質 小宅升等輕豪宅

輕豪宅室內建材配備升等向豪宅看齊，雖然成本提高，卻利於吸引注重質感買家。

根據國立屏東大學不動產大數據暨大量估價研究中心的調查統計，全台住宅市場發展，仍有環境支持因素，包括升息空間有限，整體仍屬於低利率，有利於市場軟著陸甚至積蓄能量。地價稅與房屋稅等持有稅仍然偏低，加上「有土斯有財」觀念深固，成屋市場供需關係仍相對穩定，房市不易出現拋售潮，今年仍維持房市資金動能。

推案業者咸認，疫情趨緩後，針對住宅單元機能配置及動線組織等基礎，也須通過由外到內的功能空間防疫設計，對住宅設備和住宅智能化提出了有效減少交叉感染新要求。

國際知名建築設計師羅耕甫表示，在台灣，永續建築常與綠建築、生態建築並列討論，永續建築已是時代趨勢，它們共同的目標都是減少對生態與環境的衝擊。他說，打造理想綠建築，其實相當簡單！建物具備採光好、通風佳、節能、省水、減碳、綠化等特色，就已經擁有永續建築的架構，剩下的則是建築師如何用建築語彙，將建築本體的規劃與自然環境結合，以及讓室內居住空間格局最舒適化。

針對都會新貴居住需求，提高室內質感與收納機能，有利爭取買家進場。

尤其是新規劃小宅，包括衛浴管道隔間是否安排「管道間逐層封閉」、「當層排放」等列為買房應看重點，或是規劃防疫負壓玄關、低接觸電梯間、地下停車場動線設計、綠屋頂、加裝防疫綠建材如新風系統、電子蒸氣衣櫃、防霾抗PM2.5紗窗等規劃設置，也成為建築規劃考量新方向。

高質感小宅選在南部低碳社區環境，除了形成微氣候且降低城市熱島效應，有利提高居住品質，坐擁大片公園綠景或水景的優質環境，以開闊綠地環境結合交通路網、成熟商圈優勢，也是吸引購屋買盤持續進駐的有利方向。

例如大美術館特區與蓮池潭、左營軍區串連的寬闊綠地賞景條件，在全台都會區堪稱獨特稀有，直接面對綠意賞景第一排的景觀輕毫宅供給限量，也受到消費者歡迎。

  今年量縮價穩態勢 高質化小宅推案新趨勢

南部都會小宅不再陽春，包括建築外觀、社區公設與室內建材等級達到高規格。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，今年房市交易量減緩，但建材價格居高不下且缺工問題仍在，房價具僵固性、下跌空間有限，預料2023年房市將呈「交易量跌、價格緩修」狀態，業者要吸引買氣回籠，建材配備與規劃質感升等，成為爭取消費者青睞的重點方向。尤其在後疫情時代，回歸建築本質，從採光、通風、植栽、綠覆率、用水等方面強化，提高居住品質。

考量社區環境規劃，除了形成微氣候且降低城市熱島效應，有利提高居住品質，坐擁大片公園綠景或水景的優質環境，以開闊綠地環境結合交通路網、成熟商圈優勢，吸引購屋買盤持續進駐，成為後疫情時代的推案重點區。

高質化小宅成為規劃新潮流，包括強化施工品質與售後服務都是重點。

晨均建設總經理涂麗雅也說，針對都會新貴或是空巢銀髮族的小宅居住需求，除了仔細規劃建物外觀、室內空間與綠建材，並採用天使光、手勢驅動防疫電梯、防霾紗窗等，同時安排日系廚具提高收納機能，都受到客層認同。

房仲業者發現，大型輕豪宅社區的公設規劃內容，因戶數達到經濟規模，因此公設配備不斷向上升等，規格甚至不遜於豪宅社區，包括多功能交誼廳、宴會廳、電影院、社區泳池與SPA池、會議室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、圖書室、橋藝室等休閒設備，讓住戶可輕鬆在社區休閒，享受更健康的居家生活。

值得注意的是，輕豪宅大樓社區規劃豐富公設的開銷驚人，每月收取的管理費至少需達80、90萬元甚至達百萬元才能打平管銷，以一般400多戶的大型社區，每坪管理費負擔需達60~75元，較易維持社區居住品質。