房地合一2.0大追稅 中小建商變賣資產喊苦

2016年上路的房地合一稅1.0，採實價課稅制；但2021年7月上路的房地合一稅2.0，改採新制查稅，中小型建商叫苦連天、直喊被國稅局追殺！大台中不動產開發公會私下調查，旗下1,200多家建商會員中，至少3成會員被國稅局查稅，甚至有小建商被迫變賣資產補重稅，紛紛向公會與立委陳情。

該公會7日出面召開座談會，數百名會員建商到場聆聽，面對到場的國稅局官員砲聲隆隆。現場有建商質疑，國稅局全面大查稅，不符合比例原則。

大台中不動產開發公會理事長王至亮指出，過去中小型建商報稅，若未能提供帳證查核，通常是依據所得稅法施行細則第81條規定，可按「同業利潤標準」核定稅率。

不過房地合一稅2.0上路後，國稅局要求建商必須提供各種證明所得額的帳簿、文據，若無法提供完整帳證，就不得依照過去「同業利潤標準」核定稅率，得改採「房屋評定現值及公告土地現值」計算成本，此舉無疑是將建商的「成本極小化、獲利極大化！」

王至亮說，建築業有別於其他行業，一個建案從興建到完工移轉耗時多年，卻因房地合一稅2.0新法上路，突然要求建商轉換報稅方式，必須依照憑證核實認列，不僅補稅上出問題，甚至還可能被罰款，痛批政府「掃光中小型建商，對不動產市場並無實質幫助！」