七都新建案房價所得比最高竟不是大安區？竹北房價所得比竟超友善！591今年928檔期周周送10萬購屋金

房價飆漲，要買屋況好的新屋有多難呢？ 591 公布七都新建案房價所得比統計，各行政區房價所得比最高的竟然不是台北市大安區或信義區，而是松山區，快要一甲子才買的新建案；最友善的區域是台南市學甲區，只要12.8年就買得起。特別的是竹北市近年來房價飆漲，新建案開價屢見 7~8 字頭單價，平均總價已來到 1400 萬，但卻因為竹北客群收入驚人，反而擠進買新房最友善區域前五名，僅需 14.6 年就能買新房！

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近年房價持續飆漲，新建案更是因為建築成本高漲導致價格高居不下。根據 591 新建案統計，全台七都新建案行情，對比所得總額發現，七都各行政區購買新建案最辛苦的區域為台北市松山區，平均需要花 57.6 年不吃不喝才能買得起新房，最友善的區域是台南市學甲區，只要 12.8 年就買得起。買房不易，因此 591 新建案近期推出「928 全民購屋節」周周抽 10 萬購屋金，還可分享抽 5 千元現金，幫助年輕人早日成家！

591 新建案統計平台上七都各行政區新建案平均單坪開價，以常見自住使用的 25 坪為基礎計算出各區新屋總價，並比較財政部公布之 110 年綜所稅各行政區所得總額的中位數，計算全台新建房價所得比，其中自住客最辛苦區域莫過於台北市，需要不吃不喝 37.4 年才能購買新房，最輕鬆區域則是在桃園市，僅需 12.3 年，桃園市目前尚有新屋、觀音、楊梅等平價區，吸引不少首購族目光。

七都新建案房價所得比 縣市 新建案平均單坪開價 總價(以25坪計) 綜合年所得中位數 房價所得比 台北市 118.2 2955.5 79.1 37.4 新北市 56.3 1406.5 68.1 20.7 桃園市 34.9 873.6 71.3 12.3 新竹縣市 46.2 1154.8 86.0 13.4 台中市 40.9 1023.5 66.6 15.4 台南市 33.9 847.9 67.5 12.6 高雄市 36.6 915.8 67.6 13.5 資料來源:591新建案 單位：萬元 （註：新竹所得為縣市平均計算）

若細分至行政區來看，最輕鬆的是在台南市學甲區，25 坪新房總價落在 5 百萬左右，對比所得中位數，僅需 12.6 年就能買新房，近期在西港地區陸續有華廈案進場，交易穩定，接下來依序為高雄市林園區、台南市新營區、善化區及新竹縣竹北市，讓人訝異的是竹北市近年來房價飆漲，新建案開價屢見 7~8 字頭單價，但是竹北客群多是竹科科技新貴，收入同樣驚人，平均下來僅需 14.6 年就能買新房，擠進買新房最友善區域前五名。

然而買新房辛苦區域前五名均是在台北市，自住客想住在天龍國最難的區域非在傳統認知超高房價的的信義、大安區，而是在松山區，新案平均單坪開價落在 148 萬元，需要不吃不喝 57.6 年才可以買新房，接下來依序是大安、中山、大同及士林區，都要 50 年以上不吃不喝才能買房，想擠進天龍國不是易事。

七都各行政區新建案房價所得比 Top 5 新建案房價友善區 縣市 行政區 新建案單價 總價（以25坪計） 綜合年所得中位數 房價所得比 1 台南市 學甲區 20.3 506.9 39.6 12.8 2 高雄市 林園區 23.2 580.9 42.8 13.6 3 台南市 新營區 26.2 655.9 47.8 13.7 4 台南市 善化區 34.4 859.5 59.3 14.5 5 新竹縣 竹北市 56.2 1405.7 96.2 14.6 Top 5 新建案房價辛苦區 縣市 行政區 新建案單價 總價（以25坪計） 綜合年所得中位數 房價所得比 1 台北市 松山區 148.0 3700.7 64.2 57.6 2 大安區 157.8 3945.7 70.5 56.0 3 中山區 127.7 3192.7 58.1 55.0 4 大同區 107.5 2687.5 50.0 53.8 5 士林區 114.0 2849.0 53.9 52.9 資料來源：591新建案 單位:萬元

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