房市量縮價盤 周鶴鳴：下半年有3大趨勢

今年政府實施平均地權新制、囤房稅2.0等一連串打炒房政策，但也釋出新青年安心成家貸款利多，持續協助首購族買房圓夢，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，在「顧自住」的政策基調下，下半年房市有剛性買盤支撐，但量能不易放大，全年呈現「量縮、價盤整」的局面。

統計六都地政局今年8月最新買賣移轉棟數，共20202棟，月增1.6％、年增5.5％，是繼今年2月後，暌違半年再創年月雙增好表現，但交易量是否能夠續強？還是要回到基本面，繼續觀察國際總體經濟變動影響，以及全台民眾消費信心。

相較2022年全台共31.8萬棟的買賣移轉量能，今年全台房市表現屬有感量縮格局，分析量縮原因，周鶴鳴指出，《平均地權條例》新法的預售屋轉售禁令，已造成結構性改變，短期投資必然減少；而這波房價的大爆發，起因於2018年美中貿易戰與新冠肺炎爆發後台商資金回流，且寬鬆的貨幣政策和國際戰爭，引發通膨導致房價飆漲，因此在技術面上，漲高必面臨修正，也是造成量縮的主因。

至於房價漲跌，則會因商圈、社區、產品供給、需求等方面的不同，呈現溫和盤整。在政策打房、經濟景氣震盪的情境下，部分產品開始修正，但有些產品因具剛性需求且釋出稀有，價格仍能續漲。多空交雜下，下半年房市也將浮現3大趨勢。首先「內需復甦、商用看俏」，疫後各產業復甦力道不同，加上打炒房政策管住不管商，因此包括旅宿、店面等商用不動產或工業地產，後市發展將相對穩健。

其次「政策限縮、長抱為王」，近期房市政策，對自用和置產族群限制不同，不管是貸款、稅制或預售屋轉手限制，對長期置產、剛性自用的民眾影響均較輕，甚至還放寬青年安心貸款條件，因此首購自住客會趁機卡位，市場上低總價小宅仍會是主流。

再者，「預售吃緊，成屋價穩」，受平均地權新法影響，預售屋量能縮減，新興重劃區漲跌變化大，房市轉向成屋市場，其中又以機能完整的成熟區域更顯討喜，房價更具抗跌保值之效，優質搶手社區仍有創高價機會。

所以，在總體經濟、市場不明確的時刻，不論是住用或工商用，還是要回歸自用原則，一來政策相對友善，二來價量波動相對和緩，趁著觀望時機多看、多比較，買到喜歡的自用不動產，在長期的趨勢中，仍可創造保值、增值的財富價值。