囤房稅免驚？他看中2千萬宅不敢買 地政士一算就出手
房市示意圖。 記者游智文／攝影
2023/09/03 11:21:26
行政院日前拍板囤房稅2.0，預計本月送進立法院，明年上路。資深地政士表示，囤房稅2.0稅率大幅調高，且採全國歸戶制，讓不少名下有房民眾擔心重稅，不敢買房，但其實要看買什麼房子，如果是透天，公寓，並不會增加太多。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，近日就有一位民眾相中一棟屋齡近40年、總價2千萬的透天，但因囤房稅將修法，擔心未來被課重稅，猶豫不敢出手，為免踩雷，日前到事務所詢問如何規避風險。
囤房稅2.0要來了!為何民眾買房還要在意囤房稅修法，修法後可以再次打房降低買房壓力嗎？
鄭文在表示，民眾原本考慮房子登記在女兒名下，不過，事務所查詢該棟透天房屋評定現值，算出該屋目前房屋稅只有2,000元，民眾買下後，未來即使符合囤房稅被課最重4.8%，也只要6,400元。民眾一聽二話不說，立刻以自己名字買下。
鄭文在表示，現行房屋稅，自住或公益出租使用者，稅率為房屋現值1.2%，本人、配偶及未成子女以3戶為限。其他供住家用者，稅率以房屋現值1.5%~3.6%計算課徵房屋稅，由各地方政府自行訂定差別稅率，也就是囤房稅1.0%。
至於最近吵得沸沸揚揚的囤房稅2.0，則將原來1.5%~3.6%的囤房稅率調高至2.0%~4.8%，而且採用全國歸戶制。
他表示，就稅率而言，從1.5%升到4.8%，大約增加2.2倍，假設原本繳納10萬元的房屋稅，將變成32萬元，這樣的漲幅，確實不少，真的可以嚇阻大戶買房囤房。
不過房屋稅課徵基礎是房屋評定現值，而房屋評定現值，則依照房屋標準構造單價、折舊率、地段率來算，樓層總數越高，房屋越新，地段越好，評定現值就越高，繳納房屋稅可觀，增加2.2倍有些人可能吃不消。
但如果是公寓、老透天，或是樓層較低的舊華廈，因為多年折舊，房屋評定現值殘值不多，這種「矮、肥、短」的房屋，受囤房稅的影響就不大，如前述透天，每年房屋稅就只有增加幾千元，增加金額相當有限。
