公股銀：年底前房價盤整修正

自住剛性及長期置產需求仍在，加上8月新青安上路，支撐房市買盤，但公股銀行認為，利空因素仍在，對年底前房市仍偏保守、審慎以對，且預計房價偏向盤整修正。

公股銀主管分析，今年6月央行理監事會意外宣布採取第五波房市管制措施，針對自然人特定地區第二戶購屋貸款，除原本的無寬限期外，貸款成數不得超過7成，加上平均地權條例修正案於7月上路，囤房稅2.0修正草案也於近期通過，未來稅率將由現行的1.5％～3.6％調升至2％～4.8％，並採全國歸戶機制。

且隨總統與立委大選的不確定因素升高，市場觀望氣氛恐更加濃厚。所幸今年以來台股走揚、就業情況良好，以及8月新青安房貸上路，有助穩定市場信心，加上建商在成本考量下不易降價，預估年底前房價不易下跌，整體房市在多空交戰下，將呈現「量縮價持平」的情況。

公股銀主管指出，雖有新青安房貸利多，但央行去年起數次升息、利率走高，利空因素未除，市場等待房價下跌，預期年底前房市交易保守，全年交易量會較去年量縮，後續房價可能持續盤整修正，房市審慎看待。

整體來看，去年房屋買賣移轉僅31.8萬棟、年減8.6％，今年衰退更加明顯，前七月的房屋買賣移轉棟數16.4萬棟、年減15.6％，由於7月平均地權條例修正案全面實施、8月新青安房貸上路，使得近月房市交易先後出現提前布局及遞延置辦的效應，上半年房市呈現交易量縮、價格高檔盤旋不墜的態勢。

市場預估，因觀望氣氛仍濃厚，全年買賣移轉棟數估計降至約28萬棟～30萬棟。公股銀主管分析，8月雖有新青安房貸上路，但買賣雙方對價格認知仍有差異，房市還是觀望不變，預期年底前將呈現交易量縮、房價溫和盤整格局。