囤房稅2.0法人「看的到吃不到」 專家：恐漲租3~4%

行政院通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，打擊囤房修法朝「全國歸戶」制，稅率調升至2%~4.8%，預計明年上路，但優惠稅賦僅限自然人，對此專家提醒，法人從事包租為了減輕成本，可能調漲租金，最終轉嫁到租客身上，恐讓修法美意打折扣。

行政院會今年7月拍板「房屋稅差別稅率2.0方案」，「囤房稅」將由縣市改為全國歸戶，稅率由現行1.5%~3.6%，調升至2%~4.8%，預計明年上路、後年課稅，預期將有36萬戶房屋稅負增加。

原本縣市歸戶，多屋持有人跨縣市的房產個別計算，新版方案朝向全國歸戶一併計算，稅率將大幅拉高。除此之外，建商餘屋持有年限在2年以內者，稅率也將調高為2%至3.6%。由於優惠稅賦僅限自然人，意味著擁房量體大的開發商，將成為修法後最直接影響的對象。

正心不動產估價師事務所長黃昭閔表示，囤房稅2.0採累進制度，法人持有多戶可能被課徵最高稅率，加上近年房價高漲，房東評估投報率也跟著調漲租金，稅制的影響勢必轉嫁到租客身上，預估未來租金指數可能攀升，租金會有3~4%的漲幅。

某資深房仲業者分析「囤房稅修法可能讓房租率先反應，依照新北市新店區某40坪20年大樓為例，每年自用房屋稅1.2%大約4500元，稅率乘以4倍來到4.8%，稅額就提高到18000元，倘若轉嫁給租客，對承租方也是一大開銷，這是可能衍生的現象，恐讓修法美意打折扣。

（封面示意圖／pexels）