今年鬼月好邪門！ 8月房市預測失準 專家曝6跡象：只能認錯

政府從去年開始，推出信用管制等一連串政策打房，加上選舉等利空因素，讓8月房市撲朔迷離，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，適逢民俗月又是傳統房市淡季，但今年表現一反常態，買氣有好轉跡象，讓外界跌破眼鏡。

何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，提到今年房市預測失真，尤其8月份的表現出乎預期，更開玩笑表示「世事難料，有保險比較好，可是沒人賣房市預測險，錯了就只能認錯」。

根據他的觀點，8月是民俗信仰的「鬼月」，屬於房市傳統淡季，今年市況卻有好轉跡象，主要反映在以下六點，首先是新青安補助激速發酵，促使首購族踴躍捧場，有別於歷年同期，整體買氣明顯轉強。

除此之外，蛋白區的市場反應優於蛋黃，而且低總價的產品人氣更受歡迎，對此何世昌分析，由於新青安補助首購族，首購能負擔的又多為小坪數、低總價房型，這類物件以蛋白區選擇較多，自然推升蛋白區買氣。不過他提醒，現階段還是有機會撿便宜，可以觀察各地房價，部份都會區中心還是有千萬元以內的物件。

何世昌提到，台北市目前市況偏弱，主因在於房價高，受惠新青安效益相對少，導致買氣不旺，不過房價較低的蛋白區比較好，主因是房價相對市區便宜，可見新青安對房市略有幫助。

他還透露，暫時沒遇到有第一線人員接到「賣房救股」的委售，但有聽到「賣股買房」的買方，原因是最近台股上沖下洗，有的人帳面上原本大賺變小賺，還有一個case是大賺變小賠的，因爲怕股票會跌，索性趁還有小賺時賣一賣來買房，但不清楚這類例子多寡，因此無法斷言影響性有多大。

何世昌指出，中南部的市況值得觀察，目前表現優於7月，賣壓順利消化，但如果供給量跟不上，房價可能再往上墊。綜觀整體表現，成屋買氣強於預售，因成屋、中古屋房價較低，又能立刻申辦新青安，因此受惠程度較大。

（封面示意圖／東森新聞）