「只給房殼沒給土地」網友怨父母留一手　估價師揭真相

▲網友不解，為何爸媽要只贈與「房殼」給自己，土地則繼續持有 。（示意圖／ET資料照）

記者項瀚／綜合報導

網友不解，為何爸媽要贈與「房殼」給自己，土地則繼續持有。專家表示，單純建物贈與不需課徵土增稅，而先行贈與房殼的原因，可能是想把租金灌到小孩身上，以增加每年可贈與的金額，或父母所得高，因此將租金收入作到小孩身上。

網友在PTT房屋版發問，「最近小弟的父母想把房殼給我，然後土地還是掛他們的，這樣可以幹嘛呀？不太懂，房殼值個十幾萬元，土地幾百萬元，差很多捏。」

其他網友的回應五花八門，包括：「不知道...把資產給廢掉的概念XD」、「想給資產又怕子孫敗家或放自己自生自滅，矛盾心態，真慘」、「有什麼深仇大恨」、「想省土增稅」、「倒不如不要拿這房殼」。

高源不動產估價事務所估價師陳碧源表示，若該物件為投資性不動產，有所謂的租金收入，將房屋過給下一代，可把租金灌到小孩身上，以增加每年可贈與的金額。此外若父母所得高，也能將租金收入分散到小孩身上，達到避稅效果。

▲房地產若要過給下一代，可採用買賣、贈與，但都需課徵土增稅。（示意圖／視覺中國）

陳碧源說，房地產若要過給下一代，可採用買賣、贈與，但都需課徵土增稅，依漲價倍數採用累進稅率計徵，若物件持有時間早，土地公告現值上升幅度明顯，繳納金額驚人，因此不少屋主都會選擇走繼承。而建物贈與沒有土增稅的問題，只有契稅、印花稅等等，

第一建經研究中心副理張菱育補充，只有透天建物才能將房屋與土地拆開贈與或買賣，公寓、大樓因土地與其他所有權人共有，就無法進行。

張菱育說，每人每年有244萬元免稅額，可分年贈與房產持分給子女，「只贈與房殼，一方面可避免子女隨便處分不動產，另外也可將贈與額度控制在免稅額內，因為房地產贈與並非以市價計算，而是採用公告現值，只單純贈與建物的話，公告現值相對低。」