鬼月房市10年死8年 專家嘆：今年也不樂觀

農曆七月「鬼月」到來，很多建商卻期待憑藉新青安優貸政策上路，房市買氣可望回升，但機會大嗎？元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，雖然新版青年安心成家優惠房貸專案提供利多，有助於提高首購族的購屋能力，可起到相當程度的買氣拉抬作用，但依照過往經驗，第三季有鬼月、氣候與居家旅遊等因素，房市量縮機會本就大，加上近期股市波動大，可能將衝擊房市買氣，仍不宜過度樂觀。

根據內政部2013~2022近十年建物買賣移轉資料就可發現，每逢有鬼月的Q3，房市移轉量普遍都呈現萎縮，10年來就有8次量縮，機會高達8成。只有2016年因為房市落底，Q3量能出現季增2.6%，以及2020年房市火熱，Q3才出現大幅量增的狀況。

探究Q3房市為何總是量縮，陳傑鳴認為，主要原因在於Q3有鬼月、多颱風、易降雨以及學生暑假家長帶小孩出國玩等因素，房市買氣除非特殊原因，否則不太容易出現季增的狀況。

他提到，民間認為鬼月禁忌多諸事不宜，而且不該買房子，刻板印象對房市本有不少衝擊，雖然隨著時代演變，民眾的購屋禁忌減少，但或多或少對鬼月買房還是有一定抗性，也導致鬼月買氣總會出現下滑。

再以颱風多雨來說，每年7~9月為颱風旺季，颱風帶來的強風、強降雨，往往都會讓購屋民眾在家「躲颱風」、「躲豪雨」，也導致出門看屋機會減少，自然也影響房市交易量。

陳傑鳴認為，學生暑假家長帶小孩出國玩是暑假的常態，也會影響國內房子的看屋量，尤其今年肺炎疫情幾乎完全解封，許久民眾準備好出國，暑期帶子女出國更是普遍，因此今年Q3房市買氣也有不少影響。

除此之外，近期股市大幅波動，短短半個月股市下殺已千點，由於，股市房市連動性高，股市下跌也將會影響房市購買力，因此，今年第三季雖有新版青年安心成家購屋優惠貸款方案上路的利多，但買氣能提升多少仍有待觀察。

（封面示意圖／Unsplash）