一張圖看出房市空轉多關鍵點 專家：這時間有希望
自由時報地產天下
2023年08月23日【文/記者張瀞勻】
▲上一季開始出現反轉訊號，要確立空轉多之態勢，最有可能出現在今年中秋節檔期。。(圖/記者張瀞勻攝)
近期國際經濟局勢不定，台灣又有打炒房政策，加上即將迎來總統大選，房地產市場急速轉為平淡，展望未來房市狀況，國泰房地產指數季報協同主持人、景文科技大學財經系副教授章定煊指出，上一季開始出現反轉訊號，要確立空轉多之態勢，最有可能出現在今年中秋節檔期。
章定煊表示，長年觀察國泰房地產指數，發現今年第2季高銷售率相較於第1季增長明顯，但他也認為「一個指數需要的是長期追蹤，只看一季，有時看不出名堂。」
他指出，以過去3年國泰房地產指數而言，2021年第3季到2022年第1季就是呈現大多頭走勢，高銷售率占比持續擴大，低銷售率逐漸縮小，到了2022年第1季，高銷售率比例已高達60%，超越低銷售率比例達3倍。
到了2022年第2季出現轉折點，不僅高銷售率比例縮減，低銷售率開始變多，章定煊說，同一時間行政院院會通過了平均地權修正草案，央行的升息緊縮，已經對多方產生了一些壓力，隔一季氣勢強弱直接易位，低銷售率高過了高銷售率，今年第1季是最慘的一季，今年第2季才扳回來一點。
展望後市，章定煊認為，如果今年第3季高銷售率比例可以繼續擴大，「那麼有可能是復甦，不過目前看起來七月並不是太好，八月又遇上民俗月，要扳回來的希望必須放在中秋節檔期，如果持續維持2023Q2這種圖形，大概率是要盤整一段時間。」
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