全台房市「量縮價盤」 面臨27萬棟保衛戰

房產業界最高指標2023第二屆「旺旺中時房產金牌獎－高峰論壇」將於9月5日在台北晶華酒店登場，眾多不動產業界專家學者將共同針對近來《平均地權條例》新法、建商爛尾樓風波、海外房市走弱等議題進行交鋒討論。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，政府多項打房政策陸續上路，但另外一方面也釋放出新青年安心貸款利多，因此下半年仍有剛性買盤支撐，首購自住客趁機卡位，市場上低總價小宅仍會是主流，但量能不易放大，將呈現「量縮價盤」局面，預估全台全年買賣移轉量縮減幅度大約15％，整體棟數估計將面臨27萬棟保衛戰。另外，仍可看到趨勢中的好產品，因為稀有釋出還在逆勢上揚。

馨傳不動產智庫執行長何世昌說，受到近期爛尾樓的影響，房市也漸漸出現變化，消費者買房更趨向選擇穩定、有良好口碑的建設與代銷公司，而非選擇區域內最便宜的物件。此外，總統大選在即，按照過往經驗，全台將有接近半年的房市低迷期，再加上《平均地權條例》才剛上路，預計房市交易量會走向冷卻。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，近年來民眾購屋對價格極為敏感，卻容易因為只在意價格，忽略許多有理想的不動產業者致力為消費者努力提供的產品質量與權益保障。綜觀未來，打房政策陸續上路，未來將不再有投機空間，自用與長期持有者成為市場主流，台灣不動產市場也會告別爆發期，若無其他重大變數，日後將走向成交量少，價格震盪小的低量高價時代，也因為居住成本高，品質將成為交易中最重要的靈魂，更是民眾追求居住安全與品質最在意的方向。