韓國、越南房價崩盤 只剩台灣沒跌？專家戳殘酷真相

日本、南韓經濟扮演亞洲領頭羊，但根據媒體報導，例如首爾部分公寓價量齊減，房市更有泡沫化的風險，但馨傳不動產智庫執行長何世昌卻認為，所謂的真相也可能是假象，尤其各國房價正在止跌回漲，不只台灣處在高檔。

何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，還以《金剛經》內容當作比喻，強調有時以為鐵錚錚的真相，可能只是謊言，關鍵在於願不願意接受真相，從房市來看，所謂的真相「現在沒得選擇」，事實上房價正在止跌回漲，不只台灣連日本、南韓與越南都一樣，房市正在逐漸回穩。

何世昌說，韓國房價全面崩盤是假消息，源頭來自中國大陸的網站，但根據韓國最大的商業銀行「KB國民銀行」統計的韓國房價指數，從去年高點的100.9跌至今年6月的93.4，跌幅僅大約7.4%，今年3月以來房價跌勢也趨緩，首爾房價已在Q2率先反彈，顯然與房市崩盤消息有誤。

他提到，根據經濟合作發展組織（OECD）發布的韓國房價指數統計，高點為去年Q2的119.5，今年4月最新數值109.3、跌幅大約8.5%，其中首爾房價跌幅更是低於全國，「如果還有人跟你說，韓國房價崩盤了，直接跟他說『你才崩盤，你全家都崩盤』。」

何世昌指出，經常有人說日本房地產稅很重、房價不會漲，這與事實不符，日本房價在經濟泡沫後，全國房價確實未突破經濟泡沫高點，主要是非都會區房價拖累，整體房價呈現「都市水漲船高、鄉下跌跌不休」的懸殊狀況，但近20年來多數都會區房價持續走漲，又以東京都漲勢最凌厲。

他引述日本不動產經濟研究所（Real Estate Economic Institute）統計，指稱2023年上半年，日本東京都的東京23區每戶住宅平均售價，較去年同期成長60.2%（＋4871萬日圓）至1億2962萬日圓，這是1973年開始進行調查以來、首度衝破1億日圓大關，創下歷史新高紀錄，間接粉碎日本房價不會漲的迷思。

面對近來媒體炒作越南房地產崩跌，根據何世昌的說法，越南房價最大回檔時期是在2019下半年，另一次是2022年央行升息導致房價下挫，但房價跌沒多久就止穩反彈，例如今年Q1越南建商倒了340家，比去年同期增加四成多，觀察近一年來建商倒閉數量確實增加，主因是政府積極打擊貪腐與違法建商，不少紅頂商人模式的建商被抄，後續還有疫情等利空，但也因不少建商退場，導致新建案供給量減少，房價反而有撐，例如河內房價已連續15季上漲。

他總結表示，觀察房市現況，真相就是各地房價都在回漲，不是只有台灣房價鐵板一塊，「也許你看到國外房價跌，台灣房價沒跌很不爽，但別生氣，其實像日本也沒有跌，至於跌的國家跌幅正在收斂，另有不少國家今年Q2房價已經止跌反彈」。

（封面示意圖／EBC地產王）