「竹北科園」蓬勃發展剛需強勁 科技新貴超前部署

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

隨竹北、新竹市區腹地漸少，開價上看7、8字頭，因此建商推案外溢至新興重劃區，購屋族眼光關注外圍地區新成屋，以實惠價格、舒適環境與交通樞紐為選房要件，使房市熱度不斷攀升。

據竹科管理局統計，竹科就業人數約17萬人，且仍持續成長，除了竹科三期建設中，竹北4大科技園區發展也相當熱絡，科技廠一路擴張延伸到竹北，包括「台元科技園區」、「昌益科技產發園區」、「AI智慧園區」、「生醫園區」，磁吸大量高科技菁英進駐，帶動區域產業發展動能與剛性需求。

跟隨近年產業發展脈絡，竹北科技園區蓬勃發展最受矚目，「AI智慧園區」確定進駐緯創資通全球營運總部、智邦科技、義隆電子、普生公司，即將2024年陸續完工，全區將帶動4000名就業機會、1000億元產值，鄰近的「台元科技園區」已有超過300家國內外高科技企業進駐，包括聯發科(2454)、聯詠(3034) 、閎康(3587) 、矽創(8016)、松翰(5471)、立錡(6286)等上市櫃公司近50家，主要群聚高薪的IC設計產業，目前就業人口近2萬人，第9期及10期正興建中，完工後預估再增加約5000個就業機會。除此之外，政府資源挹注，交通部鐵道局與聯發科完成「新竹專二」產專區簽約，投資90億打造全球營運的企業總部，預計2027年完工啟用。宏匯集團跟進投資155億元，在竹北高鐵特區蓋雙星地標「新竹未來之心Gateway Plaza」規劃智慧辦公大樓與車站型智慧商場，最快第一期於2027年完工。龐大就業機會將帶動人潮靠攏，「竹北科園」未來剛需穩定升溫下，專家建議超前部署，新竹房市交易可望穩健發展。

盤點科技新貴小資買房區域，相較竹北、竹市高房價，周圍衛星城市新豐、新埔、竹東價格親民更受到民眾喜愛，尤其與竹北比鄰的新埔-田新重劃區，近期熱度竄起升高，因距竹北僅騎車10分鐘，可輕鬆暢遊竹北遠百及「享平方Shown Square」影城商場生活圈，以3字頭親民房價即可入手，晉升有房族，近期頗受工程師青睞，鄰近如聯發科、聯詠、慧榮、力成、緯創等一線科技企業, 吸引年輕新貴首購、換屋族輕負擔購屋成家。區域近期指標個案「竹科臻邦」，總計220戶為新埔最大社區大樓，規劃26-40坪2-3房產品，該案暖心提供5年防水保固，讓消費者買得安心，建商更提撥600萬社區管理基金，貼心減輕購屋族月負擔。全案全新完工，即刻幸福成家。

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