女房東幫換冷氣！房客疑「不滿機型」搞失蹤　網戰翻…律師：其實非義務

記者陳韋帆／台北報導

房東幫房客更換冷氣是義務嗎？一名女房東在臉書社團租屋＂「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區＂詢問，「各位前輩好，最近房客說冷氣壞了，我們買了台新冷氣，師父也跟房客約好安裝時間，但房客似乎不滿意我們買的冷氣，安裝日期直接搞失蹤，師父等不到人也聯絡不上房客，我們也沒有房間鑰匙，這要怎麼辦？」

女房東發文一出之後，引起網友正反兩極看法，一派幫房東講話，包括「房東可以不用幫忙換；叫他(房客)自己裝，搬家時拆走；要求房客支付師傅車馬費」等；另一派則幫房客講話，「變頻跟定頻電費差很多；沒溝通好房東硬上？」

崔媽媽基金會法務組組長、律師曹筱筠接受《三立新聞網》訪問表示，「租屋合約上，倘若沒有約定包括冷氣，其實房東可不必提供；倘若有寫提供冷氣，但未註明品牌，房東提供任何廠牌房客都應該要接受。」

她進一步指出，「以網友個案來說，房東沒有闖入裝設，是正確的做法，因為租約期間，房東不得無故闖入房客租屋處。另外，裝設當天房客失蹤一事，如果雙方有約好，房客卻爽約，衍生冷氣師傅車馬費，房東可要求房客支付，若未約好，房東卻私自約師傅前往，車馬費恐就必須自行支付。」

曹筱筠補充，其實租賃關係中，合約相當重要，有的房東、房客雙方為避免麻煩，在合約細節上都會寫得相當清楚，有些房東，為了避免家具、電器等維修爭議，甚至會直接裸屋出租，不過，合約最好還是進行公證，雙方若有爭議，進行司法訴訟時，也會較有效率。