【房市觀點】「實坪制」好傻好天真？拿豪宅抗議炒房？「巨嬰心態」是買不了房的

Yahoo房市觀察員/ 鄭ASH（資深房產媒體人）

離716凱道「公平正義救台灣」活動經過半個月的社會討論跟沉澱，這場最多1萬5千人的場子該被定義是公民運動？還是變相號召了一批「很純」的信眾上凱道的政治造勢？相信社會已經自有公評了。那天，我也混進人群裡，聽到不少關於「阿北當總統可以解決社宅問題」、「阿北可以實現實坪制」、「你看新加坡房價便宜，韓國房價也開始崩盤了，反觀台灣房價問題…都是藍綠都無法改變的」、「大安區一坪200萬，誰買得起」果然，沒實務買房經驗的小夥們對高房價的憤怒，都好…天真。

先談社宅吧，在台上高喊社宅要「大力蓋」的阿北，在他的市長任內卻說社宅會「債留子孫」、「要停看聽」、「居住正義」不能是無底洞，更在「將本求利」的概念下要求明倫社宅必須要有「高社宅自償率（希望蓋社宅成本能從租戶身上慢慢賺回來）」，造成「月租4萬」驚人社宅行情。說實在的，我還真不知道在社宅議題上，自己該信阿北哪段話。

房市討論區固定「月經文」的實坪制問題，有買過房的都知道「實坪制是割政治韭菜的假議題」，權狀上、仲介資料上的建坪都可以做實坪依據，買預售也能請銷售小姐算給你。建商房子是用造價成本和營運利潤加起來的總價賣給消費者的，不會因為用實坪算、扣去35%左右公設比，就65折賣你好嗎？

另外，新加坡低房價賣的房子叫「組屋」，算社宅的一種，買的是99年期的「地上權」，等於長期租賃，期限到了房子要還政府，不能傳給下一代，而且越晚買使用年限越少、越難轉手。這種「地上權宅」北、高都有推出，年限大概抓50年左右，台北火車站旁的「京站」網路掛賣一房688萬、兩房含車1288萬，換算下來一坪約6字頭，相當於附近預售推案100-130萬元行情打了五折、六折賣，貨還很多，想買隨時有；至於新加坡有土地權有房屋權的產權私人住宅價格，去年平均總價是3687萬元，其實跟台北市差不多了。

講到韓國，就不得不提文在寅打炒房結果把首爾房價打到井噴的事，台灣這十幾年也不是沒打過房，結果頂多壓抑兩年左右的交易熱度，價格微微下修後又反彈。目前韓國房地產跌價，道理跟中國一樣，都是經濟下行造成，韓國還得加上「全租房制」的高槓桿炒房泡沫被下行經濟戳破的連鎖效應，比我們「鬼島」更夭壽的「地獄朝鮮」也許才正要開始。

至於，電視新聞畫面上靠北「大安區一坪200萬誰買得起！」的，我也想一起靠北一下「法拉利一台2000多萬誰買得起！」第一次買房就挑最終極大魔王－大安區，算你狠！如果進一步跟「居住正義仔」問哪天買得起了，未來轉手是希望漲價賣，還是願意為了今天嘴巴高喊的居住正義大義打折…喔不…原價轉賣就好？結果，還不是希望自己房子漲！

我就問上街抗議的有任何一個人是散了場沒地方回去洗香香、開冷氣睡搞膏的街友遊民嗎？沒有嘛，有的回到租屋處、有的回爸媽家、有的回到自己揹房貸的蝸居小窩，繼續「開冷氣」打開電腦當「鍵盤酸民」。想奉勸一下：把「豪宅地段」當「理所當然的公平正義」，抗議炒房，卻又希望未來自己買的房子會漲價賺錢…嘿～居住正義仔！你知道抱著「巨嬰心態」是永遠買不了房的嗎？

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