採‧訪‧線‧上－建商的「電焦慮」和「碳焦慮」

人稱「江湖在走，安全帶要有！」最近幾個月碰到的建商，不論規模大、小，都會大吐苦水，與往年不同的是，話題不再是選舉、打房，而是「電焦慮」和「碳焦慮」，有業者鐵口直斷，未來不論提高多少成本，成本勢必都得轉嫁在售價上，「房價一定再漲！」

針對5月才修正完成的再生能源發展條例修正草案，未來符合一定條件的新建、增建及改建等大樓，屋頂強制種電，設置一定容量以上的太陽光電發電設備，有些業者大罵：「如此的修法，正是坐在辦公室的官員想出來的政策！」雖然淨零碳排為全球趨勢，但修法之後，建商得逼著「屋頂種電」，無異強人所難。

首先，成本高；第二，各建築物有日照方向、鄰房建築物高度等條件的差異，若強制裝置，不但不符合發電效益，更阻擋附近大樓日照，甚至太陽能板的反光更可能被鄰棟投訴造成光害；第三，頂樓設置空間足夠與否；第四，排擠原本屋突、水箱、機房、屋頂綠化、晒被等空間和需求；第五，建物美觀性、在颱風或強震下其設置的安全性；第六，成本可能轉嫁在售價上。

另外，明年即將開徵碳費已倒數計時，建商心中的「碳焦慮」更是與日俱增。

2023年「世界地球日」時本報曾報導，「2024年起我國將首度開徵碳費，雖然碳費、費率、徵收對象尚未不明確，但建築業已感受到將來碳費勢必層層轉嫁到營建成本、甚至房價上，成為人人聞碳色變的『驚碳號』；有業者直言，2024年更大條的房市利空才要出現，碳費開課後，房價勢必被轉嫁。」

對此，隔天環保署官員竟回應，建築業並非初期碳費徵收對象等官話，殊不知，明年率先開徵碳費的對象，其中排碳大戶包括石化、鋼鐵、水泥等，全部都是營建業的原料供應商，因此營建業絕對不可能置身事外，政府也毋需粉飾太平。

現在，「屋頂種電」還沒有具體施行細則和配套、僅空白授權另訂子法，碳費費率和具體對象也尚未出爐，建商連如何應戰綠色通膨、如何繫好安全帶，都無法因應，「電焦慮」和「碳焦慮」儼然已成為牽動房價的另外兩隻灰犀牛。