房屋租賃契約書怎麼寫？房東簽約該注意什麼？最新租約範本一次下載！

有房子要出租，也成功找到租客了，但不知道該用哪一種版本的租賃契約書？

根據新聞內容，市售的住宅租賃契約書有三成為舊版，某些條款不僅與現行租賃專法相牴觸，若發生租屋糾紛也難以自保！其實房東可以下載內政部提供的新版租約，自行修改列印，才是最能保障權益的做法。

【 下載空白租約 】

點我至內政部地政司下載住宅租賃契約書
請輸入《住宅租賃契約書》，站內提供word及pdf檔可使用。提供橫式、直式可使用。
另外輸入《住宅租賃契約書範本》，此範本也提供企業、個人出租用。

房東簽約注意事項

❓Q1. 哪些條款是違法的？
根據《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》規定，租約內不可約定這些事項，就算寫了也是無效！

一、不得記載拋棄審閱期間。
二、不得記載廣告僅供參考。
三、不得記載承租人不得申報租賃費用支出。
四、不得記載承租人不得遷入戶籍。
五、不得記載應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。
六、不得記載免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。
七、不得記載承租人須繳回契約書。
八、不得記載本契約之通知，僅以電話方式為之。
九、不得記載違反強制或禁止規定。
十、不得記載承租人不得申請租金補貼。

❓Q2. 簽約該約定什麼事情？

除了雙方簽約時要出示身份證明文件之外，其他容易引發糾紛的項目也建議約定清楚：
一、出租房屋的屋況、提供設備、是否繳交管理費等（租賃標的現況確認書）
二、租客能否將房屋轉租（出租人同意轉租範圍確認書）
三、雙方負責修繕項目及範圍（承租人負責修繕項目及範圍明細表）
建議將屋況設備拍照存證，減少修繕產生的爭議。

❓Q3. 租客如果未成年，簽約有效力嗎？

租客的年紀若未滿18歲，民法規定屬於限制行為能力人，須經法定代理人同意才有效，但租屋若為日常生活所必須，則不在限制內。如果對未成年租客簽約感到疑慮，可以在簽約時要求租客提供「法定代理人的書面同意書」，對雙方權益較有保障。

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