Q2國泰房市指數價漲量增

最新出爐的2023年第二季國泰全國房地產指數顯示，全台七都預售屋市場較上一季「價量俱漲」，相較去年同季為價漲量穩，開價及成交價雙雙創高，且全國每坪平均房價達49.54萬元，也再度刷新史上最高紀錄，令市場人士跌破眼鏡。不過地政學者張金鶚認為，應是平均地權條例修正案上路之前的買盤湧入，房市偏熱不排除是短期現象，不宜過度樂觀。

今年第二季國泰全國房地產指數27日公布，全台七都預售屋開價、成交價、推案量、銷售率、成交量都持續放大。全國每坪平均成交價為49.54萬元，季漲5.85％，超過2014年第三季的前波段高點，站上史上新高。

其中台北市每坪118.85萬元，季漲9.13％。新北市每坪55.97萬元，季漲1.49％。桃園37.53萬元，季漲4.02％、年減2.51％。新竹47.92萬元、超越台中的47.42萬元，季漲5.72％。而台中房價單季漲幅則高達13.39％，傲視七都。台南每坪34.47萬元、超越高雄，季漲2.84％。至於高雄，每坪平均32.08萬元，季漲2.1％。

該計畫主持人政大地政系退休教授張金鶚表示，整體觀察，第二季表現與預期變動較大，不排除受房市政策實施時點而產生推移影響。今年央行調整選擇性信用管制措施，規範自然人特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限為7成。隨囤房稅最高4.8％改採全國歸戶定案，預期效果將持續發酵，因此房市短期熱絡現象，仍需持續觀察審慎以對，不宜過度樂觀。

張金鶚分析，今年以來全國及六都建物房價仍然上漲、買賣移轉棟數衰退近二成，政府對房市調控政策持續，市場買房意願比較上季有回升但仍處低點，惟建商在缺工缺料及土地成本偏高下，致售價仍居高不下，導致市場成交價雖然高漲但銷售率難以提升。

從四季移動趨勢觀察，與2013、2014年波段高點相比，全台七都本波成交價均創新高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區接近或超過前次波段高點。

張金鶚分析，第一季因政策衝擊推案量縮而基期較低，導致第二季成交量出現大幅上升訊號。為搶在平均地權條例修正案上路前遭限制換約轉售，及避免選舉因素干擾，許多推案選擇在第二季進場，推升推案金額，也帶動成交量攀升，使得第二季房市偏熱，不排除是短期現象，未來走向有待觀察。